Beschreibung

Diese helle und gepflegte Wohnung im beliebten Pidder-Lüng-Weg in Hamburg Alt-Rahlstedt bietet Wohnkomfort in ruhiger, grüner Umgebung. Im Umfeld des Objektes befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser sowie kleine Wohnanlagen. Das Grundstück der Anlage besticht durch seinen parkähnlichen Charakter und bietet viel Grünfläche. Die Tiefgarage des Objektes befindet sich im hinteren Bereich des Grundstückes und ist planerisch geschickt in das Gelände und die vorhandene Bepflanzung integriert.

Großzügige Fensterflächen sowie und die sonnigen Terrassen bieten Ihnen bei dieser Wohnung ein attraktives, offenes Wohngefühl. Die zwei vorhandenen Terrassenanlagen sowie die Lage, in der obersten Etage der Wohnanlage, unterstreichen die Atmosphäre einer Penthouse Wohnung. Eine der Dachterrassen ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Sie bietet eine Fläche von mehr als 40 m² und somit genügend Platz. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und mit flächigen Fenster- und Türenelementen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Balkonzugang. Dieser Balkon, zum Garten ausgerichtet, ist ebenso großzügig und bietet eine Fläche von ca. 19 qm² (Wohnflächenanteil ca. 10 m²). Auch ein Duschbad mit Belichtung und ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Der praktische Grundriss wird ergänzt mit durchdachten Einbauten und charmanten Ausstattungsdetails. Der große Eingangsbereich ist durch ein Oberlicht sehr hell und freundlich.

Im Keller des Hauses stehen Ihnen zwei Abstellräume für die Aufbewahrung und Lagerung von Gegenständen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, die citynah und zugleich im Grünen wohnen möchten. Lage Rahlstedt zählt zu den gefragtesten Stadtteilen im Hamburger Nordosten - rund 90.000 Menschen leben hier in einer perfekten Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Umfeld. Die Wohnung befindet sich im beliebten Alt-Rahlstedt, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar - ebenso wie Schulen und Kindergärten. Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete wie die Rahlstedter Feldmark oder das Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zur aktiven Erholung ein.

Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet schnellen Anschluss zur S-Bahn Rahlstedt oder zur U-Bahn Wandsbek Markt. Der Hamburger Hauptbahnhof ist vom Bahnhof Rahlstedt in nur ca. 17 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Wohnung optimal angebunden: In etwa 45 Minuten ist die Ostsee erreicht, die A1 sorgt für direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz.

Rahlstedt - urban, grün und hervorragend angebunden. Eine Wohnlage, die vieles verbindet.

Optional: Weitere Impressionen zum Stadtteil finden Sie im Video:
https://youtu.be/ffXrVztgxJc Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2