Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 11121 Lassen Sie sich von dem unvergleichlichen Wohnambiente und dem besonderen Flair dieser 4-Zimmer-Wohnung überzeugen, die auch optimal für Wohngemeinschaften geeignet ist. Lichtdurchflutete Räume treffen hier auf eine moderne Raumaufteilung und eine über dem Durchschnitt liegende, hochwertige Ausstattung. Die großzügigen Raumhöhe zwischen 2,80 m und 3,15 m sowie die großen Sprossenfenster im Altbau-Flair überzeugen ebenso wie das grüne Umfeld. Die schicke Einbauküche ist zum Wohnbereich offen gestaltet und gut ausgestattet. Zusammen mit dem Wohnzimmer offeriert sich mit dem Küchenbereich ein Raum von über 32 Quadratmetern Größe, der sich individuell einrichten und gestalten lässt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das erste Badezimmer hat neben einer Dusche ein Hänge-WC und ein Handwaschbecken. Dunkle Wand- und Bodenfliesen harmonieren optimal mit den modernen, weißen Sanitärelementen und verleihen dem Badezimmer eine stilvolle Atmosphäre. Überdies gehört eine Handtuchheizung zu der Badausstattung. Das zweite Badezimmer steht Ihnen in demselben Design zur Verfügung. Neben einer Badewanne verfügt es über ein Hänge-WC, ein Handwaschbecken und einen Handtuchwärmer. Drei Schlafzimmer ermöglichen mit Größen zwischen 11,4 Quadratmetern und 15,4 Quadratmetern eine vielfältige Möblierung. In der gesamten Wohnung mit Ausnahme der Badezimmer und der Abstellkammer befindet sich ein attraktiver, hochwertiger Parkettboden. Stauraum bietet eine Abstellkammer in der Wohnung, die auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Mit der Wohnung wird ein PKW-Außenstellplatz für 50,00 €/Monat mit vermietet. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern mehrere Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller zur Verfügung. Die angebotene Wohnung liegt im 2.Obergeschoss (zugleich auch Endetage) einer sanierten, denkbaugeschützten Altbau-Parkvilla. Der Bau dieser Immobilie wurde durch ein Qualitätscontrolling durch den TÜV begleitet. Ausstattung •4 Zimmer •Ca. 97 Quadratmeter Wohnfläche •2.Obergeschoss •Überzeugende Raumaufteilung •Großzügige Raumhöhe zwischen 2,80 m und 3,15 m •Lichtdurchflutete Räume •Moderne, hochwertige Innenausstattung •Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich •Schicke Einbauküche •Modern gefliestes Duschbad •Modern gefliestes Vollbad •Attraktiver Parkettfußboden •Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss •Kellerraum •PKW-Außenstellplatz •Automatisch regulierbare Raumtemperatur •Hochmoderne Videogegensprechanlage •Weiße Sprossenfenster im Altbau-Flair •Denkmalgeschützte Altbau-Parkvilla •Ruhige Umgebung •Grüne Wohnlage mit altem Baumbestand •Gute Infrastruktur Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in dem wunderschönen Wohnquartier "Unter den Linden" auf dem ehemaligen Krankenhausgelände der Asklepios Klinik in Hamburg-Langenhorn. Über die Einbahnstraße „Jütlandring“, die sich durch das neu geplante Wohnquartier erstreckt, erreichen Sie die Wohnung. Zwischen attraktiven Penthousern und denkmalgeschützten Häusern liegt diese in einer ansprechenden Parkvilla. Die umliegende, gut durchdachte Parklandschaft bietet Spielplätze für die Kleinen, Plätze zum Entspannen an der frischen Luft sowie Wege unter dem alten Baumbestand für erholsame Spaziergänge und Naturliebhaber. Die Bus- und U-Bahn-Station Ochsenzoll ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier befinden sich Buslinien, mit denen Sie nach Poppenbüttel, Ochsenzoll oder zum Glashütter Markt gelangen können. Vom Ochsenzoll fährt die U1 in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. An der Segeberger Chaussee, am Ochsenzoll oder um den Schmuggelstieg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten steht Ihnen im Herold-Center oder im Einkaufszentrum Alstertal zur Verfügung. Diese können Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 10 Minuten erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt Schnelsen Nord. Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 128,0 kWh/(m²a) Energieeffzienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 19.03.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 1903 Baujahr Anlagentechnik: 2018 wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. 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Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/kHC2Rb Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 11121-esssu