Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 75.26 m² befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt drei Zimmer nebst Flur, Küche, Vollbad. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia. Des Weiteren ist ein Keller vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine letzte Modernisierung wurde 2020 durchgeführt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990. Der Endenergieverbrauch beträgt gemäß vorliegendem Energieausweis 105 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Ausstattung -EBK -Vollbad -Loggia -Laminat -Kellerraum Weitere Angaben Verfügbar ab: 1.08.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Hinweis zur Kaution: 1.755 € Lagebeschreibung Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 23.07.2018 Gültig bis: 22.07.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6507#6nLVc