Beschreibung

Angeboten wird ein umfassend renoviertes Wohnbüro im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen und einer Tiefgarage. Auf dem Bild von der Straßenseite befindet sich die Wohnung außen rechts und dem Bild von der Gartenseite außen links. Die Fläche beträgt ca. 75 qm, die wie folgt aufgeteilt ist: - Ausgerichtet nach der Südseite zur Straße: Zimmer 1 mit 24 qm plus Balkon mit 7 qm, bei der Wohnfläche angerechnet mit 50 %, - Ausgerichtet nach der Nordseite zum Garten o Zimmer 2 mit 15 qm, o Küche mit 7 qm, voll ausgestattet einschließlich Kühlschrank, jedoch ohne Geschirrspülmaschine, für die jedoch Platz vorhanden ist, und o Zimmer 3 mit 10 qm - Ausgerichtet nach der Ostseite zum Nachbarn o Bad mit 6 qm, mit Badewanne und einem Fenster nach Süd-Ost, neu sind ein Spiegelschrank, das Waschbecken und die Armaturen, Anschlussmöglichkei¬ten für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden, - Innenliegende Diele mit 10 qm. - Mitvermietet wird ein 5,5 qm großer Kellerraum, der ein Fenster mit Tageslicht hat. - Mitvermietet wird auch der Autostellplatz in der Tiefgarage mit 2,30 m Breite Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung. Diese ist beendet. Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen. Die nächste U-Bahn-Station ist Lübecker Straße, die nach 5 Minuten Fußweg zu erreichen ist. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 129 kWh/ (m².a) aus. Dies Ensemble wird angeboten für 1.500 € monatliche Miete plus 100 € für den PKW-Stellplatz und anteilige Betriebskosten in Höhe von voraussichtlich 300 € monatlich. Angeboten wird das Wohnbüro ausschließlich Freiberuflern, bevorzugt aus der IT-Branche, oder vergleichbaren Gewerbetreibenden ohne Publikumsverkehr, die selbständig sind oder in Home Office arbeiten. Gern mit eigener GmbH. Denkbar ist eine Ko-Operation bei der Ent-wicklung von ERP-Programmen.