Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten - laufend modernisiert und voll vermietet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen in einer gefragten Lage von Harvestehude Nähe der Uni. Das Objekt überzeugt durch seine nachhaltige Instandhaltung, solide Mieterstruktur und eine attraktive Rendite.

Objektdaten:
. Wohnfläche: ca. 472,12 m²
. Grundstücksgröße: ca. 344 m²
. Anzahl der Wohnungen: 10 (jeweils 2-Zimmer-Wohnungen)
. Etagen: 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (ca. 2015)
. Heizung: Gasetagenheizungen
. Stellplätze: 1 PKW-Stellplatz
. Mieteinnahmen: ca. 91.763,88 € p.a. zzgl. NK, Staffelmietverträge
. Investitionen: Seit 2014 ca. 440.000 € in Modernisierung und Instandhaltung

Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ausstattung & Zustand:
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet. 2015 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zwei weitere attraktive 2-Zimmer-Wohnungen entstanden sind. Aufgeteilt sind diese beiden Wohnungen wie folgt: über der Ebene 1 im Dachgeschoss (hier befinden sich die 2 Zimmer, Küche und Bad) liegt die Ebene 2 als Ergänzung (dem sogenannten OpenSpace), erreichbar über eine komfortable Innentreppe. Die Belichtung im OpenSpace erfolgt mit Dachflächenfenstern. Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung und werden über Gasetagenheizungen beheizt.

Besonderheiten:
Laufende Instandhaltung sichert eine langfristige Wertstabilität
Keine Mietstreitigkeiten, solide Mieterstruktur
Zentrale und beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur
Stabiles Mietniveau mit Staffelmietverträgen

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte und entwicklungsfähige Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs, im stilvollen Stadtteil Harvestehude. Die Umgebung besticht durch eine Kombination aus repräsentativen Altbauten, ruhigen Straßen und viel Grün. Die Nähe zur Außenalster bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sei es beim Spazieren, Joggen oder Segeln. Gleichzeitig sorgen charmante Cafés, gehobene Restaurants und kleine Boutiquen für ein urbanes und dennoch entspanntes Wohngefühl.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Zudem bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was ihn besonders attraktiv für Familien macht.

Trotz der zentralen Lage bleibt die Wohngegend angenehm ruhig und vermittelt eine hohe Lebensqualität. Die gepflegten Grünanlagen und die Nähe zu renommierten Kultureinrichtungen unterstreichen den gehobenen Charakter des Viertels. Dieses Wohnumfeld vereint urbanen Komfort mit einer entspannten, hochwertigen Lebensweise. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 472,00 m², Anzahl Loggias: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert: 2015