Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen Einfamilienhaus, das stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und zukunftsfähige Energieeffizienz miteinander vereint. Errichtet im Jahr 2012 als KfW-Effizienzhaus 85, bietet diese Immobilie auf rund 187?m² Wohnfläche und einem ca. 789?m² großen, sonnigen Südgrundstück höchsten Wohnkomfort - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügig gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens- und Neff-Markengeräten. Großformatige Fliesen, Schiffsboden-Parkett, edle Tapeten und Travertin-Natursteinplatten verleihen dem gesamten Haus eine exklusive Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Helligkeit und Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad mit Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus garantiert ganzjährig angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 110?m² große Südterrasse, die teilweise überdacht und mit Premium-WPC-Dielen (Megawood) ausgestattet ist. Hier sorgen zwei elektrische Markisen sowie eine integrierte Solaranlage auf der Terrassenüberdachung für optimalen Sonnen- und Wetterschutz. Der angrenzende Garten beeindruckt mit stilvoller Gestaltung und bietet Ihnen mit einer hochwertigen Außensauna und einem eleganten Holz-Hot-Tub eine private Wellnessoase - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein luxuriös ausgestattetes Vollbad mit Walk-In-Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch, großem Jacuzzi und integriertem Flachbildfernseher - auch hier wurde auf höchste Qualität bei Materialien und Ausstattung geachtet. Der darüber liegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Thema Nachhaltigkeit wird bei dieser Immobilie großgeschrieben: Eine moderne Gaszentralheizung wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (9,9?kWp) ergänzt. Der erzeugte Strom wird effizient über eine Tesla Powerwall 2 mit 13,5?kWh Speicherkapazität genutzt - für maximale Energieunabhängigkeit und Kosteneffizienz. Zur Immobilie gehört außerdem eine im Jahr 2017 errichtete Doppelgarage mit ca. 52?m² Fläche, elektrischem Sektionaltor, integriertem Schuppen und eigenem Stromanschluss für E-Fahrzeuge. Auch in puncto Technik überzeugt das Haus mit LAN-Dosen in allen Wohnräumen und einer hochwertigen baulichen Ausstattung.
Dieses Haus wurde laufend modernisiert: 2021 wurden die Terrasse, die Sauna und der Hot-Tub neu angelegt, ebenso die Photovoltaikanlage samt Terrassenüberdachung installiert. 2022 erfolgte die vollständige Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss - alles mit Fokus auf Langlebigkeit, Komfort und Design. Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im grünen Stadtteil Hamburg-Bergstedt, im ruhigen Norden der Hansestadt. Die Immobilie liegt besonders ruhig in einer Sackgasse, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhäusern - ein idealer Rückzugsort für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde gleichermaßen.

Bergstedt zählt zu den besonders beliebten Stadtteilen des Hamburger Alstertals. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und einem dörflich geprägten Charakter, der mit urbanem Komfort kombiniert wird. Naturfreunde genießen hier die Nähe zur Alster, dem Naturschutzgebiet Raakmoor und mehreren idyllischen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen.





Auch für Familien bietet Bergstedt eine ausgezeichnete Lebensqualität. In direkter Nähe stehen verschiedene Kitas, eine Grundschule sowie mehrere weiterführende Schulen zur Verfügung. Das renommierte Gymnasium Buckhorn sowie eine Grundschule sind in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. So ist eine lückenlose Bildungsbetreuung für Kinder und Jugendliche gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und zur S-Bahn. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zudem das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern.

Bergstedt verbindet das Beste aus zwei Welten - naturnahes, ruhiges Wohnen im Grünen mit der Annehmlichkeit urbaner Infrastruktur. Wer Lebensqualität, Gemeinschaft und eine entspannte Umgebung schätzt, findet hier ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Weitere Informationen Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden