Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928 begeistert mit einem großzügigen, sonnigen Grundstück von etwa 561 m² und einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf zwei Etagen, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist, sowie einen praktischen Keller. Der Eingangsbereich ist geprägt durch einen Windfang. Von dort aus gelangt man in den Flur, in die Küche mit direktem Zugang in den Garten sowie in einen großzügigen Wohn-Essbereich, der durch die Zusammenlegung zweier Zimmer entsteht. Der originale Pitchpine-Holzboden, der sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss in einem sehr guten Zustand befindet, verleiht dem Haus eine warme und hochwertige Atmosphäre. Auch im Obergeschoss wurden zwei Räume zu einem großen, offenen Zimmer zusammengeführt - eine Umgestaltung, die sich bei Bedarf leicht rückgängig machen lässt. Ein Wannenbad sowie ein gut nutzbares Treppenpodest runden das Raumangebot dieser Etage ab. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig modernisiert: So wurde 1979 eine Garage angebaut, in den 1980er Jahren das Dach neu gedeckt und in den 1990er Jahren die Elektrik erneuert. Die Sielprüfung sowie deren Ausführung erfolgten zuletzt im Jahr 2003. Diese gepflegte und charaktervolle Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit einem großzügigen Garten - ein seltenes Angebot mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Lage Die Doppelhaushälfte liegt im schönen grünen Stadtteil Iserbrook direkt an den Pferdeweiden. Die Kinder gehen hier zu Fuß in die Iserbrooker Ganztagsschule oder fahren mit dem Fahrrad in die beliebte Lehmkuhlenschule sowie in die Grundschule Schenefelder Landstraße - kurz Schela genannt. Weitere Schulen, Gymnasien und ca. 15 Kitas stehen in Iserbrook und Blankenese zur Auswahl. Weiterhin finden Sie hier ein Montessori Kinderhaus sowie die Kita zur Förderung der Waldorfpädagogik. Der bei Kindern heißgeliebte Mitmach-Circus Mignon ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Supermarkt und diverse Banken sind fußläufig entfernt. Zur S-Bahn Iserbrook laufen Sie ca. 10 Minuten. Die S1 bringt Sie in 30 Minuten direkt zum Hauptbahnhof und in weniger als einer Stunde zum Flughafen Hamburg. Ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür, denn gleich angrenzend liegt die Sülldorfer Feldmark. Diverse Reitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Sülldorf sowie im Klövensteen gegeben. Sehr beliebt ist die Nähe zur Elbe und dem schönen Stadtteil Blankenese. Darüber hinaus sind große Grünflächen wie der Waldpark Marienhöhe mit seinem beliebten Freibad nicht weit entfernt. Mit dem Auto gibt es eine gute Verkehrsanbindung über die Osdorfer Landstraße zur A7. Wer zum Bummeln, Shoppen oder Essen gehen nicht in die Innenstadt fahren möchte, findet in der Blankeneser Bahnhofstraße und dem nahe gelegenen Elbe Einkaufszentrum alles, was das Herz begehrt und was für den täglichen Bedarf nötig ist. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen