Beschreibung

Objektdaten:
- Objektart: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1993 (Massivbauweise)
- Grundstück: ca. 731 m²
- Wohnfläche (offiziell): ca. 127m²*
- Nutzfläche gesamt (inkl. wohnlich ausgebautem Untergeschoss): ca. 227 m²
- Heizung: Relativ neuwertige Heizungsanlage (2024 eingebaut)
- Bezugsfrei: Nach Vereinbarung

Hinweis zur Wohnflächenangabe
*Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt gemäß aktueller Berechnung eines Bauingenieurs ca. 127m², da das Kellergeschoss baurechtlich nicht als Wohnfläche gilt - obwohl es wohnlich ausgebaut ist und aktuell zu Wohnzwecken genutzt wird. Ebenso wird ein Bad im Untergeschoss aufgrund der darin integrierten Heizungsanlage nicht zur Wohnfläche gezählt, obwohl es funktional voll nutzbar ist. Die genannte Gesamtnutzfläche von ca. 227 m² berücksichtigt daher alle beheizten, wohnähnlich nutzbaren Bereiche.

Drei Ebenen - viele Möglichkeiten:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im idyllischen Reppenstedt bietet mehr als nur Wohnfläche: Es überzeugt mit einem voll ausgebauten, hochwertig nutzbaren Untergeschoss, einem durchdachten Erdgeschoss sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Ob für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder flexible Nutzungskonzepte - das Haus eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Nutzkeller mit Wohnqualität

Der Keller ist in großen Teilen beheizt, gut belichtet und verfügt über sanitäre Einrichtungen. Ideal für ein Büro, Gästezimmer, Hobbyräume oder die Unterbringung älterer Kinder. Rechtlich handelt es sich um Nutzfläche, die jedoch wohnlich nutzbar ist.
Erdgeschoss - familiäres Zentrum

Das Erdgeschoss ist der Lebensmittelpunkt des Hauses: Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und Zugang zur überdachten Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse ist von zwei Räumen aus zugänglich und bietet einen weiten Blick ins Grüne.
Dachgeschoss mit Potenzial

Das Dachgeschoss bietet eine große Ausbaureserve - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Rückzugsbereiche. Die Vorinstallationen lassen vielfältige Nutzungen zu.

Garten & Lage - Natur trifft Nähe
- Vorgarten mit alten Obstbäumen
- Nutzgarten mit direktem Übergang ins Feld
- Ländliche Ruhe mit Wiesenblick
- Wenig befahrene Seitenstraße als Schleichweg nach Lüneburg
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Stadtnähe

Flexible Nutzungskonzepte
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenwohnen
- Potenzial zur teilweisen Vermietung (z.?B. Souterrain)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für weiteres Wachstum

Besonderheiten auf einen Blick
- Drei nutzbare Ebenen
- Rechtlich anerkannte Wohnfläche und darüber hinaus nutzbare Flächen
- Wohnlich ausgebauter Keller mit Bad
- Neuwertige Heizungsanlage (2024 eingebaut)
- Überdachte Terrasse, begehbar von zwei Zimmern
- Großes Grundstück mit viel Privatsphäre
- Ruhige Lage am Feldrand

Fazit:
Dieses Haus bietet weit mehr als die offiziell anrechenbare Wohnfläche vermuten lässt. Mit seinem Nutzungsspielraum, seiner ruhigen Lage und dem gepflegten Zustand eignet es sich ideal für Menschen mit vielseitigen Wohnansprüchen - sei es für Familien, Selbstständige oder generationenübergreifende Konzepte. Lage Reppenstedt verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe: Die ruhige Lage am Ortsrand, direkt angrenzend an eine wenig befahrene Verbindungsstraße nach Lüneburg (Schleichweg), bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Der Ausblick auf die umliegenden Wiesen vermittelt ein Gefühl von Weite und Erholung, obwohl die lebendige Universitätsstadt Lüneburg in wenigen Minuten erreichbar ist - ideal für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende.
Reppenstedt liegt unmittelbar westlich von Lüneburg und verbindet das idyllische Wohnen in ländlicher Atmosphäre mit der Nähe zur historischen Hansestadt, die in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.

Infrastruktur und Anbindung:
Reppenstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Auch das Einkaufszentrum "Luhe Park" und die Lüneburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Die gute Anbindung an die B4 und B209 ermöglicht es zudem, die umliegenden Städte und Naherholungsgebiete schnell zu erreichen.

Bildung und Freizeit:
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Grundschule, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Für sportliche Aktivitäten bietet Reppenstedt vielfältige Möglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und das nahegelegene Waldbad. Die umliegenden Wälder und Felder laden zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein.

Lebensqualität:
Die Straße überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage in einer reinen Anwohnerstraße, die ein sicheres Umfeld und viel Privatsphäre gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Gleichzeitig sind Sie von hier aus bestens an das urbane Leben in Lüneburg angebunden, das kulturelle Highlights, Gastronomie und eine lebendige Altstadt bietet.

Insgesamt bietet der Standort Adlerweg in Reppenstedt eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe - ein perfektes Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Haben Sie Interesse an diesem energieeffizienten und großzügigen Bungalow in Reppenstedt? So kontaktieren Sie uns gerne direkt unter 04131 - 22 30 793 oder senden uns eine E-Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümers stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 65,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024