Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 896 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 7 Zimmern, einem weitläufigen Garten in Westausrichtung und zwei getrennten Wohneinheiten bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Familien mit Zukunftsplänen attraktive Möglichkeiten. Der Haupteingang führt zurzeit nur in das 1. Obergeschoss, das durch eine Wand baulich vom Erdgeschoss getrennt ist. Beide Etagen sind derzeit separat vermietet, der Mietvertrag ist befristet und ab April 2026 ist das Haus somit übergabebereit und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen - vom Eigenheim bis zur Mehrgenerationenlösung. Das Obergeschoss wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer sowie einen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Erdgeschoss ist durch einen separaten Eingang zu erreichen und bietet vier gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad sowie eine gemütliche Küche. Auch hier überzeugt die Raumaufteilung durch Funktionalität und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Terrasse führt direkt in den großen, westlich ausgerichteten Garten, der viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen oder Gärtnern bietet. Der Keller des Hauses wurde ebenfalls saniert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt und sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Autos zur Verfügung - ein echtes Plus in dieser ruhigen Wohnlage. Ob kurzfristige Kapitalanlage, zukünftiges Eigenheim oder Mehrgenerationenlösung - dieses Haus bietet Raum, Ruhe und Perspektive in einer der begehrtesten Lagen von Osdorf. Wir freuen uns Ihnen, die Immobilie vor Ort zu zeigen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Hamburger Stadtteil Osdorf. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Direkt angrenzend liegt die Hundewiese an der Isfeldstraße, eine ausgewiesene Freilauffläche für Hunde, die sich ideal für Hundebesitzer eignet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und gepflegte Nachbarschaft aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Schulen, wie z. B das Christianeum oder die internationale Schule, liegen in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass der Alltag hier angenehm gestaltet werden kann. Parks wie der Botanische Garten und der Jenischpark und Vereine in der Nähe bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Das Elbufer Teufelsbrück ist ebenfalls unweit entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist nahezu ideal, denn es befinden sich im kleinen Umkreis nicht nur das Elbe-Einkaufszentrum, sondern auch S-Bahn und Busstationen. Die Hamburger Innenstadt kann mit dem Auto oder der S1/S11 von den Haltestellen Klein Flottbek oder Hochkamp innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Die Anbindung an die BAB 7, mit der Anschlussstelle Bahrenfeld, ist ebenfalls schnell zu erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen