Beschreibung

Diese Hochparterrewohnung aus dem Jahr 1927 überzeugt durch ihr stilvolles Ambiente und bietet mit einem Garten im Sondernutzungsrecht, einer Loggia und hochwertiger Ausstattung hohen Wohnkomfort.

Der rund 350 ?m² große private Garten ist direkt von der Loggia aus zugänglich und profitiert von seiner sonnigen Süd--Ausrichtung – ideal für viele helle Stunden in der Mittagssonne. Zudem befindet sich auf diesem privaten Grundstück ein gepflasterter Freisitz, der viel Platz für individuelle Gestaltungsvorstellungen lässt. Angrenzend an den viel Privatsphäre bietenden Garten befindet sich ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Der Grundriss der Hochparterrewohnung ist gut durchdacht und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Dieses entsteht durch die teilweise miteinander verbundenen Zimmer, die entweder durch die Schiebe- und Kassettentür geschlossen oder auch offen gehalten werden können. Die 5,5 Zimmer umfassen drei Schlafzimmer, eins davon mit direktem Zugang zur Loggia, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung, eine Küche, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Zimmer zeichnen sich durch eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 m aus und besitzen charakteristische Hamburger Fußleisten. In einigen Zimmern setzt dezenter Stuck einen stilvollen Akzent.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Im Rahmen dessen wurde eine Fußbodenheizung in den Bädern sowie der Küche verlegt, es entstanden zwei moderne Badezimmer sowie eine hochwertige SieMatic Küche mit Einbauten der Marke Miele.

Eine Smart Home Steuerung für die Heizung und diverse Leuchten, eine Garage, die für 25.000 € erworben werden kann und ein privater Keller runden das Angebot ab. Der Gesamtpreis der Wohnung inkl. Garage liegt bei EUR 1.520.000 €. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Groß Flottbek, nur wenige Gehminuten von der beliebten Waitzstraße entfernt. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität: Die Elbe und der Jenischpark sind fußläufig erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich direkt in der Waitzstraße. Für ein erweitertes Shopping-Angebot bietet das Elbe Einkaufszentrum, das in etwa sieben Autominuten erreichbar ist, eine praktische Ergänzung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahnlinie S1 liegt nur fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien, darunter die 115 und 186, für eine gute Erreichbarkeit von Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen.