Beschreibung

Eine hochwertige KfW-55 Stadtvilla aus dem Jahr 2017 erwartet Sie auf einem sonnigen Grundstück von etwa 579 m². Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Villa eine exquisite Ausstattung und eine komfortable Raumaufteilung. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Große Fenster ermöglichen viel Tageslicht und führen zur Terrasse samt gepflegtem Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss beherbergt vier attraktive Schlafzimmer und ein elegantes Vollbad. Eine Garage und zahlreiche Extras runden das attraktive Gesamtbild ab. Überall wurden große, dreifach verglaste Sprossenfenster verbaut, die dem Haus uneingeschränkt Tageslicht zuführen und zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind. Die verbaute Wärmeluftpumpe und die Fußbodenheizung sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung und eine raumweise regulierbare Raumtemperatur. Lage Die Stadtvilla liegt in attraktiver Wohnlage, freistehend und nur mit einseitiger Nachbarbebauung in einem ruhigen und idyllischen Neubaugebiet angrenzend an das Naherholungsgebiet Nordoer Heide. Trotz der Ruhe ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend. Ein Zubringer an die A23 ist nur wenige Minuten entfernt, dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Nord- und Ostsee sowie an die Hansestadt Hamburg. Alles für den täglichen Bedarf ist in der näheren Umgebung oder in der nächstgrößeren Stadt Itzehoe zu finden. Ein Klinikum, Ärzte vieler Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen unterschiedlichster Bildungsrichtungen sind vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV stehen täglich und verlässlich zur Verfügung, da Itzehoe zur Metropolregion Hamburg gehört.. Die Lage ist eine familiengerechte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die charmante Umgebung und die gute Anbindung machen diese IImmobilie zu einem wahren Juwel.. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie kann jederzeit nach Absprache, gern auch am Wochenende oder Abend, besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.