Beschreibung

Dieses interessante Renditeobjekt besteht aus 2 kleinen Wohn- u. Geschäftshäusern. Das Vorderhaus bietet auf der linken Hälfte eine große Wohnung mit ca. 130 m², 5 Zimmer, 2 Bädern, Küche, Terrasse, Garten und Teilkeller. Die Beheizung erfolgt mit einer eigenen Gastherme Baujahr 2013 und einem Kaminofen. In dieser Haushälfte sind auf Sicht Renovierungen notwendig.
Die andere Haushälfte hat rund 116 m². Hier befindet sich im EG ein Ladengeschäft und im DG noch eine kleine 1-Zimmerwohnung. Diese Haushälfte hat auch eine eigene Gastherme Baujahr 2013. Die Räumlichkeiten wurden 1990 neu ausgebaut und der Laden im EG zuletzt in 2023 renoviert. Die Ladenfläche ist längerfristig vermietet. Bei dem Vorderhaus wurde das Dach in 2013 neu mit Tondachziegeln eingedeckt incl. nachträglicher Dachdämmung.
Das Hinterhaus wurde 1989 neu errichtet und erst kürzlich wurde im Rahmen einer Neuvermietung das gesamte Erdgeschoß renoviert incl. neuem Bad, Einbauküche, Wand- und Bodenbelägen. Das EG umfasst 121 m² und ist längerfristig als Büro vermietet. Eine spätere Wohnnutzung ist ohne großen Aufwand möglich.
Das Untergeschoß hat auf der Rückseite einen eigenen Eingang. Hier befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² und einem Gartenteil. Das Hinterhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung Baujahr 2016 beheizt.
Alle Einheiten sind vermietet, aktuell wird eine Netto-Kaltmiete von 40.680,00 € p.a. erzielt. Parkflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Besichtigungen bitte ausschließlich nach Terminvereinbarung über uns.
Lage Das Objekt liegt in Buxtehude-Hedendorf, südlich der Bundesstr.. Der Stadtbus Buxtehude fährt direkt gegenüber und die nächste S-Bahnstation befindet sich in ca. 1Km Entfernung in Neukloster.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke liegen in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weitere Informationen Stichworte Sonstiges: Etagenheizung