Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint stilvolle Eleganz mit durchdachter Funktionalität und bietet eine exklusive Wohnqualität im unmittelbaren Einzugsbereich Hamburgs. Eingebettet in eine idyllische Lage mit Blick auf einen Reiterhof, beeindruckt die Immobilie durch ihre ruhige und zugleich naturnahe Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.324?m² gelegen - mit der Option, ein benachbartes, parkähnliches Areal von zusätzlich 1.780?m² inklusive kleinem See zu erwerben - entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 374?m² (zzgl. ausbaubarem Dachboden) auf insgesamt 532?m² Bruttogrundfläche.

Bereits beim Betreten spürt man die hochwertige Bauweise und das exklusive Wohnambiente: Ein edler Marmorboden durchzieht das gesamte Haus und harmoniert perfekt mit der komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Etagen für ein behagliches Raumklima sorgt. Großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht einfallen und eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet gleichzeitig Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse sowie dem Garten.

Die Architektur überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dank durchdachter Raumaufteilung, separatem Zugang und zweiter Küche im Untergeschoss besteht hier sogar das Potenzial für eine separate Einliegerwohnung.

Zahlreiche technische Details unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard: Die Gebäudehülle mit hochwertigem Wandaufbau aus Kalksandstein, Mineralwolldämmung und Verblendmauerwerk sorgt für hervorragende Energieeffizienz (aktueller Energiebedarfsausweis: Kategorie C, 96,18 kWh/m²a). Eine moderne Zisterne zur Regenwassernutzung, ein ideal nach Süden ausgerichtetes Dach mit Eignung für eine Solaranlage sowie kupferne Dachrinnen ergänzen das durchdachte Nachhaltigkeitskonzept. Derzeit wird das Haus zusätzlich mit zwei neuen Wärmepumpen ausgestattet - eine für das Gebäude, eine für den integrierten Pool -, um die Betriebskosten weiter zu optimieren und den Energieausweis zu verbessern.

Der im Erdgeschoss untergebrachte, beheizbare Innenpool bietet ganzjähriges Badevergnügen. Ausgestattet mit professioneller Entfeuchtungsanlage samt Wärmerückgewinnung, einer modernen Filtertechnik sowie Vorbereitung für eine Gegenstromanlage, lässt er keine Wünsche offen.
Ein Doppelcarport mit integriertem Geräteraum, ein zusätzlicher Zugang von der Gartenseite mit weiteren Stellplätzen, eine Wäscherutsche über zwei Etagen und viele weitere durchdachte Details machen dieses Haus zu einer Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird - und zugleich ein stilvoller Rückzugsort in naturnaher Lage bleibt. Lage Inmitten der reizvollen Landschaft Schleswig-Holsteins liegt die Gemeinde Oelixdorf - eingebettet zwischen Natur und urbaner Anbindung. Nur wenige Minuten von der Kreisstadt Itzehoe entfernt, bietet dieser charmante Ort eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und bester Erreichbarkeit. Dank der Zugehörigkeit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV) profitieren Sie von einer komfortablen Verkehrsanbindung in Richtung Metropolregion Hamburg. Eine Bushaltestelle mit überdachtem Wartebereich befindet sich nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt, während Sie mit dem Auto in rund 45 Minuten sowohl die Hamburger Innenstadt als auch den Flughafen erreichen.

Oelixdorf selbst zählt zu den besonders lebenswerten Gemeinden der Region - mit liebevoll gepflegtem Ortsbild, hoher Wohnqualität und einer mehrfach ausgezeichneten Dorfentwicklung. Eine Grundschule mit gutem Ruf, eine Kindertagesstätte, ein Sportverein sowie ein Restauranbetrieb befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.

Die nahegelegene Stadt Itzehoe fungiert als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Umgebung. Hier finden sich nicht nur eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie Theater, Kino und Museen - auch das Bildungs- und Gesundheitsangebot ist umfassend: Neben mehreren Schulformen und Kindergärten ist die Stadt auch Standort bedeutender großer Arbeitgeber. Mit dem geplanten Ausbau des örtlichen Klinikums wird Itzehoe zudem als Gesundheitsstandort weiter gestärkt.

Besonders erwähnenswert ist auch das geplante städtebauliche Projekt "Neue Störschleife", das Itzehoe ein unverwechselbares, modernes Alleinstellungsmerkmal in der Region verleihen soll. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, starker Infrastruktur und zukunftsorientierter Stadtentwicklung macht diesen Standort besonders attraktiv - für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben zwischen Stadt und Land schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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