Beschreibung

Objektbeschreibung Eine besonders gepflegte und charmante Wohnung erwartet Sie im 2. Obergeschoss dieser Wohnanlage der 90er Jahre. Die Wohnung ist das perfekte, kleine Zuhause für Stadtmenschen, die kurze und schnelle Wege in Lüneburg schätzen. Da auch die Uni und Berufsschule schnell zu erreichen sind, eignet sich die Wohnung auch bestens für die Ausbildungs- und Studienzeit. Für 1 bis 2 Personen ein gemütliches Zuhause in jedem Alter. Die Treppen in den 2. Stock sind das tägliche Fitnessprogramm. Der Grundriss und die Wohnung ziehen einen sofort in den Bann. Mit vielen Fenstern, der Helligkeit, der tollen Einbauküche, die wie neu aussieht und dem Balkon, ist die Wohnung rundum ein einladendes Zuhause. Die praktischen Aspekte überzeugen jeden für die eigene Nutzung oder Vermietung: ein Tages-WC zusätzlich zum Bad eine Badewanne zur Entspannung und für die kalten Tage ein Waschmaschinenanschluß in der Wohnung (Bad) der vom Tischler angefertigte Einbauschrank in Flur, der mehr als eine Garderobe ist. das Schlafzimmer mit guten Stellflächen für Bett und Schrank (ohne Dachschräge). ein eigener Kellerraum 1 Außenstellplatz Ausstattung Diese Wohnanlage, Baujahr 1995, befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 1.452 qm. Die Wohnung ist gerade bezugsfrei geworden und in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie können direkt einziehen! Die Einbauküche mit Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Esstresen mit 4 Stühlen wurde 2021 liebevoll ausgewählt. Hier macht kochen und genießen Freude! Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkostenvorauszahlung 270 Euro / Monat. Es entfallen ca. 40 Euro/ Monat auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: frei verfügbar / Sommer 2025 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Teppich Kaufpreis pro m²: 4.056,60 € Käuferprovision: 3,3 % inkl. ges. MwSt. Nutzfläche: ca. 3 m² Lagebeschreibung Mit fantastischer Nähe zum Bahnhof, zum Fitnessclub, Einkaufsmöglichkeiten und Stadtzentrum begeistert diese 2-Zimmer-Wohnung in Lüneburg. Zwischen der Innenstadt und dem Bülows Kamp merken Sie bereits beim Einfahren in das Wohngebiet "Schäferfeld" das angenehme Umfeld. Eine gute Wohnlage, geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern. Für alle Naturliebhaber ist der Fußweg in das Waldgebiet "Tiergarten" das besondere Plus an dieser Stadtlage. Erkunden Sie mit unserem virtuellen Lageexposé die Umgebung. Wir stellen Ihnen dieses mit dem Exposé zur Verfügung. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können. Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-07-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 55870