Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint repräsentatives Wohnen mit ruhiger Lage und gehobenem Komfort. Verteilt auf zwei Ebenen mit 105 m² erwarten Sie vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein privater Garten mit Terrasse – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine Besondere und ruhige Wohngegend suchen. Die Wohnung wird in Kürze umfassend renoviert und die Fertigstellung erfolgt vor dem frühstmöglichen Übergabetermin im Oktober 2025. Das ANgebot für die hochwertige Modernisierung ist im Kaufpreis bereits enthalten. So können Sie ohne Aufwand in ein stilvolles neues Zuhause einziehen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und sorgt für bequemes und wetterunabhängiges Parken. Die Tiefgarage ist direkt über einen privaten Zugang aus der Wohnung zu erreichen und im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Highlights auf einen Blick • Modernisierte Maisonettewohnung mit ca. 105 m² auf zwei Ebenen • 4 Zimmer, davon 1 im wohnlich ausgebauten Souterrain • Separate Küche mit Fenster • Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern & Zugang zur Terrasse • Sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten • Tageslichtbad mit Badewanne • Helle Räume mit großen Fenstern in jedem Zimmer • Großer Abstellraum im Souterrain • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Sehr gepflegte Außenanlagen in prestigeträchtiger Nachbarschaft Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Oktober 2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 14.428,75€ inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Buchwaldstraße, einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Straße endet in einem verkehrsberuhigten Wendehammer, was für besonders wenig Durchgangsverkehr und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld sorgt – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Grundstücken und viel Grün. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Stellmoorer Tunneltal und der Pulverhofpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks im Grünen ein. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie das Rahlstedt Center mit seinen vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – mit der Regionalbahn gelangen Sie in ca. 15–20 Minuten in die Hamburger Innenstadt, und die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen. Hier wohnen Sie in einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Hamburgs – mit dem Komfort urbaner Nähe und der Erholung direkt vor der Haustür. Sonstiges Die in diesem Inserat verwendeten Visualisierungen stellen einen unverbindlichen Entwurf des möglichen Zustands der Wohnung nach einer Modernisierung dar. Sie dienen ausschließlich Illustrationszwecken und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen in Gestaltung, Ausstattung und Raumaufteilung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der aktuelle bauliche Zustand sowie der schriftlich fixierte Leistungsumfang des Angebots. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 149,9 kWh/(m²·a) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 04.06.2025 Gültig bis: 03.06.2035 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 0090