Beschreibung

Objektbeschreibung Ich verkaufe meine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt – eine Immobilie, die sich seit über 34 Jahren als zuverlässige Investition bewährt hat. Die Wohnung ist seit 1999 an einen sorgfältigen und zuverlässigen Mieter vermietet. Die laufenden Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Stabilität und Werthaltigkeit legen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses mit ordentlicher Eigentümergemeinschaft in ruhiger und grüner Umgebung. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der kontinuierlich positiven Lageentwicklung ist auch künftig mit einer guten Vermietbarkeit und Wertentwicklung zu rechnen. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: •62 m² Wohnfläche •Funktionaler Grundriss mit zwei separaten Zimmern •Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon •Ruhiges Schlafzimmer •Separate Küche mit Fenster •Badezimmer mit Badewanne •Eigenes Kellerabteil •Gepflegter Zustand der Wohnung •Wohnlage im 3. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses •Großer und ruhiger Südbalkon (7 qm) •Langjähriger, zuverlässiger Mieter seit 1999 •Aktuelle Nettomiete: Euro 7.816,00 jährlich •Monatliches Hausgeld: z.Zt. Euro 242,00 •Parkplatz anmietbar auf dem Areal Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Herzen von Hamburg-Lokstedt, einem der gefragtesten Stadtteile im Westen der Hansestadt. Lokstedt ist beliebt für seine Mischung aus zentraler Lage und viel Grün. Die Julius-Vosseler-Straße verbindet urbane Anbindung mit Wohnqualität – die Wohnung selbst liegt angenehm zurückgesetzt, wodurch sie ruhig und geschützt liegt, bei gleichzeitig direkter Nähe zur Infrastruktur. Der NDR, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Linie U2, mehrere Buslinien sowie die nahe gelegene Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob Innenstadt, UKE oder Flughafen. Nicht weit entfernt ist auch das Niendorfer Gehege, der Amsinckpark und der Tierpark Hagenbeck, was die Lage besonders attraktiv macht. Lokstedt gilt als solider Wachstumsstandort mit kontinuierlicher Wertentwicklung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 366201