Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines Jugendstilgebäudes bestehend aus einem Wohnzimmer (18 qm) und einem Schlafzimmer (12 m²) mit Süd-Westausrichtung zum Hof. Beide Räume sind mit einem Dielenboden ausgelegt. Die Wohnung wurde 2020 saniert und verfügt über ein Tageslicht-Duschbad.Die Wohnung ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Dachbodenabteil. Ein gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder ist vorhanden.Zentrale und ruhige Lage in Eilbek/Hamm-Nord. S-Bahn (Landwehr) und U-Bahn (Ritterstraße) fußläufig. Berliner Tor und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.Wir möchten einen unbefristeten Mietvertrag mit 1 Jahr Mindestmietdauer schließen. Kaltmiete: 612,- €. Drei Mietstaffeln je 2% alle 2 Jahre (624,- Euro ab 1.9.27; 636,- Euro ab 1.9.29; 648,- Euro ab 1.9.31). Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung: 138,- Euro.Beheizung über Fernwärme, Dach saniert und gedämmt, doppel-verglaste Isofenster, Innenwärmedämmung im Schlafzimmer. Pflichtangaben gem. GEG: Effizienzklasse E, Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, Baujahr: 1915. Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.Ich freue mich auf Ihre Anfrage.