Beschreibung

Das ca. 466 m² große Grundstück befindet sich in Pinneberg in begehrter Lage des "Voßbarg-Viertels" und ist mit einem eingeschossigen Satteldach-Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahre 1974 bebaut. Eine mehr als großzügige Garage mit einer Einfahrtshöhe von fast 3 m befindet sich neben dem Haus. Die Straße ist eine Nebenstraße und damit überaus ruhig.

Die ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommt der Vollkeller.

Das herrliche Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten (überbreite Schiebetüren) geht in einen optisch abgesetzten Essbereich mit offener Küche über. Insgesamt wirkt es sehr hell und großzügig. Neben dem Kamin ist das große Highlight sicherlich der wunderschön angelegte Garten mit vielen lauschigen Sitzecken. Zudem befinden sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und mit einer breiten Gaube zur Gartenseite versehen. Von der großzügigen Dachterrasse, genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Zudem wird dadurch ein Teil der Erdgeschossterrasse überdacht und bietet so einen natürlichen Sonnen- und Wetterschutz. Auf dieser Etage befindet sich ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank und Ensuite-Bad mit Fußbodenheizung. Zudem gibt es zwei weitere, kleinere Zimmer, eins davon mit Loggia, und ein zusätzliches Bad mit Badewanne.

Der Vollkeller mit direktem Außenzugang befindet sich in einem guten Zustand und ist teils wohnlich ausgebaut und beheizbar. Außerdem verfügt er über eine Sauna. Durch die Sockelhöhe von ca. 80 cm ist der Keller sehr gut natürlich belichtet.

Durch den Einbau einer weiteren Gaube zur Straßenseite könnte ggf. noch mehr Wohnraum zugunsten der beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss gewonnen werden. Eventuell könnte man auch Teile des Dachbodens mit den Kinderzimmern verbinden.

Zustand:
Das Haus wurde 1995 aufwendig um- und ausgebaut: Im Erdgeschoss wurde die Elektrik erneuert und bei dieser Gelegenheit alle Rollläden elektrifiziert. Die umfangreichsten Maßnahmen haben im Rahmen des Dachgeschossumbaus stattgefunden: Das Dach wurde neu eingedeckt und mit Dämmung versehen, eine großzügige Gaube sowie eine Dachterrasse wurden errichtet. Wasser-/Abwasser-/Heizungsleitungen wurden genauso neu verlegt wie im gesamten Geschoss die Elektrik. Selbstverständlich stammen auch die Fenster aus dieser Zeit.

Insgesamt ist das Objekt gepflegt und es sind augenscheinlich keine Bauschäden oder Baumängel erkennbar. Aufgrund der heutigen Anforderungen an den energetischen Standard und eine zeitgemäße Ausstattung ist jedoch ggf. ein zusätzliches Budget für Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Erneuerung der Heizung) einzuplanen. Die vorgenannten Umbauten im Dachgeschoss wären ggf. zusätzlich zu berücksichtigen, bieten aber weiteres, wertsteigerndes, Potenzial.

Das sogenannte Voßbarg-Viertel ist wohl die beste und beliebteste Wohnlage in Pinneberg. Diese Gegend ist geprägt von großzügigen Einfamilienhausgrundstücken und Familien mit Kindern; der Generationsumbruch ist in vollem Gange. Umgeben von Wald und Baumschulgelände lebt es sich hier ruhig und idyllisch. Lage Die Kreisstadt Pinneberg liegt nur wenige Kilometer nord-westlich vor den Toren Hamburgs.

Pinneberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Betreuung, Schulen, Kindertagesstätten usw.

Die Verkehrsanbindung an Hamburg ist erstklassig. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20-25 Minuten über die A7 oder A23 oder alternativ über die LSE. Genauso gut ist Hamburg über die S-Bahn oder den Regionalzug zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur ca. 20 Minuten entfernt.

Der Stadtteil Eggerstedt, und hier das Voßbarg-Viertel, gehört wohl zu den begehrtesten Lagen Pinnebergs und ist der ideale Ausgangspunkt für jegliche Art der Freizeitgestaltung. Sportvereine für z. B. Fußball, Tennis, Reiten, Angeln oder auch diverse Golfplätze sind schnell zu erreichen. Der Forst Klövensteen ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Casini & Görner Immobilien - https://www.cg-makler.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 34.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.14, Distanz zum Bus: 12.88