Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1933 in Südausrichtung auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 667 m² erbaut wurde. Seit 1969 befindet sich das Haus in Familienhand und wurde über die Jahrzehnte hinweg zum Wohnen und Arbeiten genutzt, sodass es heute eine wunderbare Gelegenheit für alle bietet, die ein sanierungsbedürftiges, aber vielversprechendes Zuhause suchen.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den seitlich in östlicher Richtung gelegenen Eingangsbereich. Mit einer Gesamtfläche von etwa 220 m², die sich auf ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 86 m² Nutzfläche erstreckt, bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohn- Nutzfläche verteilt sich vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und bietet vielseitige Möglichkeiten. Ein traumhafter Garten in Süd- Westlage ist Garant für uneingeschränkte Licht- und Sonnenverhältnisse.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei Zimmer, wobei das nördliche Zimmer einst als großer Verkaufsraum genutzt wurde - hier wurde früher ein Einzelhandel betrieben. Angrenzend liegt die Küche, die direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet - perfekt für gemütliche Stunden im Freien und für Familienfeste. Das weitere Zimmer in passender Größe befindet sich im süd- westlichen Teil des Erdgeschosses mit Blick in den Garten. Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine weitere Küche vor, während sich im zweiten Obergeschoss zwei Räume, die in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzt wurden, und ein zusätzlicher Dachbodenraum für Stauraum oder für eine kreative Nutzung befinden.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf etwa 62 m² eine vielseitige Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder weitere Ausbauprojekte eröffnet. Der Kellerbereich ist von aussen über die östlich gelegen Aussentreppe zu erreichen. Das Grundstück ist zusätzlich seitlich in westlicher Richtung vom Newmans Park aus zu erreichen. Es verfügt hier über eine Zufahrt, so dass von hier die massiv gebaute Doppelgarage sowie der Carport zu erreichen sind.

Durch die Südlage und die umlaufende Bepflanzung ist das Haus lichtdurchflutet und hell, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Obwohl sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie mit liebevoller Hingabe die Chance, ein wunderschönes Zuhause für eine Familie im Herzen von Nienstedten zu werden.

Das Grundstück kann nach Maßgabe des Bebauungsplan Nienstedten 8 bebaut werden. Dieser sieht eine Allgemeine Wohnnutzung (WA) und eine zweigeschossige Bebauung vor. Das Maß der baulichen Nutzung wird durch ein ausgewiesenes Baufenster beschränkt.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilien ein! Lage Hamburg - Nienstedten zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen der Elbvororte. Inmitten des Ortskerns, unweit des Westerparks, des Hirschparks, des Jenischparks und der Elbe gelegen, befindet sich die Immobilie in einer sehr attraktiven und beliebten Lage. Die traditionelle Bebauung der Umgebung schafft eine ansprechende, fast dörfliche Atmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünanlagen. Das schnell erreichbare Elbufer ermöglicht eine attraktive Auswahl an Freizeitaktivitäten. Das idyllische Zentrum Nienstedtens mit der Vielzahl an Geschäften, Ärzten und Restaurants ist zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegenen S-Bahnstationen Hochkamp sowie Klein Flottbek und durch die Buslinien optimal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze Ein PKW-Stellplatz kann erworben werden (KP EUR 00.000,-). Homepage http://www.meissler-co.de