Beschreibung

OFFENE BESICHTIGUNG AM 14.06.2025 IN DER ZEIT VON 10:00 bis 13:00 UHR

Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse begeistert durch seine Lage in Stade-Alt Campe. Das Haus wurde bereits modernisiert und ist somit in einem soliden Zustand. Vom überdachten Eingangsbereich aus betreten Sie die Diele und erreichen so alle Räume im Erdgeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist hell und freundlich und mit einer Schiebetür ausgestattet. Im Anschluss daran erreichen Sie die Terrasse mit direktem Zugang zum schönen großen, gut eingewachsenen Garten mit Teichblick. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Gasherd ausgestattet. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit zwei Schlafräumen und einem Badezimmer ausgestattet ist. Über die Kellertreppe gelangen Sie in den Vollkeller. Hier befinden sich die Gasheizungsanlage sowie weitere Räume und die Waschküche mit einer Kelleraußentreppe. Der Keller ist sanierungsbedürftig und mit Feuchtigkeit versehen. Ein Abstellraum im Garten vervollständigt das Angebot.

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Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus in toller Lage! Lage Zentral gelegen, in 5 Minuten zum Bahnhof bzw. in 10 Minuten in die Stader Innenstadt, befindet sich dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Stade-Campe!
Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern auf halbem Weg zwischen Hamburg und der Nordsee. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Es gilt als Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und jetzt auch Bildungsstandort mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26 und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie für das Wohnen sehr attraktiv. Viele kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise in Form von Kunstausstellungen, musikalischen Events und Theateraufführungen werden über das Jahr in Stade angeboten. Die Nähe zur Elbe, verbunden durch den Fluss Schwinge, geben der Stadt ihr maritimes Flair. In Stade leben und arbeiten, das ist Lebensqualität! Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 26.05.2025 bis 25.05.2035
Endenergiebedarf Wärme: 139.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1956 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2007 Sonstiges/Wohnen: Dachboden