Beschreibung

3-Zimmer DHH mit Wohnungsgrundbuch im Hamburger Osten zu verkaufen.

Viel Nutzfläche (rund 60qm) für Wäsche- und Hauswirtschaft im Keller. Hier findet sich auch ein kleiner Hobbyraum mit Einbauschränken.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1934 erbaut und neben einer Kernsanierung (mitte der 70.er) laufend modernisiert und gepflegt!

Das Objekt wird teilmöbliert (Holzausbau) angeboten. Es zeichnet sich durch eine individuelle und hochwertige Ausstattung aus. Auch wenn der Bezug ohne Renovierung möglich ist, bietet sich die Gelegenheit der Übergabe an, dass individuelle Anpassungen durchgeführt werden.

Durch den überdachten Hauseingang betreten Sie den Flur. Diesem schließt sich zum einen das Badezimmer mit Wannenbad, Waschbecken und WC an.
Zum anderen erreichen Sie auch das Herzstück des Hauses.
An den großzügigen Wohn- und Essbereich, schließt sich die offene Küche, welche durch einen Tresen optisch abgetrennt ist an. Zudem erreichen Sie die überdachte Terrasse mit kleinem Außenbereich. Hier genießen Sie die Sommersonne bis in den späteren Abend hinein.

Ein direkter Garten mit Rasenflächen im engeren Sinn, ist leider nicht vorhanden. Die Bilder zeigen die eigentliche Außenfläche.

Abgeschlossen wird der offene Terrassenbereich durch einen kleinen Mehrzweckschuppen.

Dieses kleine "Hexenhaus" kann auch als Lichtquelle (Innen- & Außenbeleuchtung) für den Außenbereich eingesetzt werden.

Das mit Dachgauben ausgebaute Ober- bzw. Dachgeschoss bietet Ihnen Platz für einen kleinen Arbeitsbereich (Home-Office). Zudem erreichen Sie über diesen das Elternschlafzimmer, wie auch das kleinere Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, WC und Zugang zum Kriechboden.

Das Haus ist kompakt organisiert - jeder Winkel wird optimal genutzt!

Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück nicht vorhanden. Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Lage Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Lohbrügge (Bezirk Bergedorf).
Die nähere Umgebung ist dörflich geprägt. Sie erreichen sowohl den Bergedorfer Ortskern, wie auch das Naturschutzgebiet Boberger Niederungen, mit seinem hohen Freizeit- und Ausgleichswert, in Rund 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Alle Geschäfte, Schulzweige und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen!
Anschluss an den ÖPNV finden Sie quasi vor der Haustür. Zwei S-Bahn-Stationen sind in direkter Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt umfasst 1/4 Anteil (Teilung nach WEG, Wohnungsgrundbuch) von einem 464qm großen Grundstück.
Auf den 3/4 Anteil besteht ein Vorkaufsrecht, welches künftig ausgeübt werden könnte.
Somit könnte über das gesamte Grundstück verfügt werden, wie auch die zweite DHH zur Vermietung oder einer Verbindung beider DHH zu einem großen EFH (6-Zimmer) erfolgen!

- Wir wünschen KEINE Anfragen von Maklern!
- Eine Übergabe des Objekts erfolgt grundsätzlich nach Absprache - jedoch ist
der Verkauf kurz- bis mittelfristig geplant. Eine Abwicklung ist im Verlauf des Sommers / Herbst angedacht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen