Beschreibung

Die ca. 1952 als ursprüngliches Siedlungshaus angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung in guter Lage Schwarzenbeks.

Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1952 in Massivbauweise erbaut und ist unterkellert. Im Jahr 1967 wurde ein Anbau errichtet zu dem der jetzige Wintergarten, die Garage sowie ein Geräteschuppen in Massivbauweise gehören.

Im Jahr 2014 wurden aufwendige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie die Erneuerung der Fenster mit Rolladen, das gesamte Vollbad, die Böden sowie 2007 die Heizungsanlage.

Die Wohnfläche von aktuell insgesamt ca. 86,5 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer, im Erdgeschoss. Ferner befindet sich das Vollbad sowie die Küche mit einem kleinen Abstellraum im Erdgeschoss. Durch den Flur hat man Zugang zum Wintergarten und gelangt so in den Gartenteil der mit einer Terrasse sowie Grünflächen angelegt ist.

Im Dachgeschoss stehen 2 kleine Räume zur Verfügung, die zur Zeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden.

Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen hier zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell durch eine Gasbrennwert-Heizung aus dem Jahre 2007.

Um das Haus in einen gehobenen Standard zu bringen, sind einige Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten erforderlich.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können. Lage Schwarzenbek erfreut sich immer größerer Beliebtheit und bietet den ca. 16.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur mit attraktiven Geschäften, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens. Ärzte, Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort vorhanden und schnell zu erreichen.
Durch die Autobahn A 24 (Hamburg - Berlin) oder der Regionalbahn haben Sie direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Des Weiteren bestehen Busverbindungen nach Geesthacht, Lauenburg, Lübeck, Mölln, Ratzeburg und Hamburg.
In Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. die Tennisplätze, der sehr schön angelegte Golfplatz in Brunstorf, viele Rad- und Wanderwege. Der angrenzende Sachsenwald und die ländliche Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Auch das Kulturelle kommt nicht zu Kurz, so finden jedes Jahr Konzerte des Schleswig-Holsteinischen Musikfestivals im nahegelegen Schloss Wotersen statt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,25 inkl. MwSt.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.

Geldwäschegesetz:
zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlichen Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste.

Sonstiges:
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Sollten Sie Fragen rund um den
- Verkauf Ihres Hauses,
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