Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt durch stilvolle Ausstattung, einen klugen Grundriss und eine ruhige Lage im hinteren Gebäudebereich – ideal für anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten.Die Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche plus 6 m² Balkon, der zum begrünten, ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Häcker-Einbauküche inklusive Miele-Geräten ausgestattet – ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen. Ein modernes Bad, ein separater Abstellraum sowie ein hervorragend geschnittener Wohnbereich runden das Angebot ab.Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladevorbereitung, ein Kellerraum (ca. 4 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.Ausstattung im Überblick:• Erstbezug ab sofort• ruhiger Hinterhof• 2 helle Zimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche• 6 m² Balkon mit Blick in den Innenhof• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten• Modernes Bad + Abstellraum• Aufzug• TG-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung• Kellerraum & Fahrradkeller• Fernwärme mit Fussbodenheizung (KfW 55)• Video-TürsprechanlageRuhig, urban und gut angebunden:Die Wohnung liegt im Hellbrookkamp 39a in Hamburg-Bramfeld, (Grenze Barmbek), einem gefragten Viertel mit lebendiger Infrastruktur und grünen Rückzugsorten.Die U-Bahnstation Habichtstraße ist in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort sind es etwa 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen ist mit der Bahn oder auch Bus ab Habichtstraße gut angebunden. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle (172) auch die Linie 18 ist gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Netto befinden sich direkt um die Ecke, sodass Sie im Alltag alles bequem zu Fuß erledigen können. Ärzte, Apotheke, Tankstelle - alles direkt um die Ecke. Der weitläufige Stadtpark liegt nur rund 1,5 km entfernt und lädt zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein. Die Otto-Zentrale ist ebenfalls fußläufig erreichbar.Der Tiefgaragenstellplatz ist für einen Ladeanschluß vorbereitet.Der Platz wird zusammen mit der Wohnung (100 €) vermietet, kann aber nach Absprache untervermietet werden.Es wird ein Staffelmietvertrag mit 18 Monaten Mindestmietzeit vereinbart.