Beschreibung

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im II. Obergeschoss nebst Dachgeschoss. Die schön geschnittenen Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt und verfügen über eine individuell regelbare Fußbodenheizung. Im großzügig gestalteten Entrée finden Sie ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Außerdem gibt es einen Einbauschrank für Utensilien des täglichen Bedarfs. Durch eine Flügeltür kommen Sie in das lichtdurchflutete, ca. 36m2 große, interessant geschnittene Wohnzimmer mit weißem Marmor-Kamin. Durch die breite Fensterfront haben Sie einen wunderschönen Blick in die Gartenanlage und Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Auch in diesem Zimmer befindet sich ein Einbauschrank. Auf gleicher Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer (bestens geeignet als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), die weiße Einbauküche im Landhausstil (Spülmaschine, Multifunktionsherd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination) und ein helles Marmor-Voll-Bad (mit Fenster und Waschmaschinenanschluss). Über eine Wendeltreppe im Flur erreichen Sie die obere Ebene im Dachgeschoß. Diese ist zusätzlich über einen eigenen Wohnungseingang erreichbar. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 15 m2) mit zwei Dachfenstern, das wir vor 5 Jahren mit Eichenparkett ausgestattet haben, ein separates kleines Marmor-Duschbad (mit Fenster), ein kleiner Flur mit Galerie und Abstellraum. Die obere Etage kann für größere Kinder als eigenes Reich genutzt werden oder als großzügiges Homeoffice. Weitere Ausstattung: Einbruchsichere Eingangstür, Türöffner mit Videoüberwachungs- und Gegensprechanlage. Ausstattung Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zur Wohnung gehört ein geräumiger, gemauerter Kellerraum mit gesichertem Fenster (kein Latten-Verschlag) und eigenem Stromanschluss. 2 PKW-Tiefgaragenplätze sind der Wohnung zugeordnet. Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Miele-Geräten (Waschmaschine und Trockner) Fahrradabstellraum Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Lagebeschreibung Verkehrsgünstige, ruhige Spitzenlage in der Nähe des wirklich reizenden Ortskerns von Hamburg Bergstedt. Die Anlage mit 3 Wohnhäusern befindet sich auf einem großen, parkähnlichen Grundstück. Der unmittelbar an das Grundstück angrenzende Wald und das naturbelassene Naherholungsgebiet Alstertal bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge bzw. Sport. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka und Budni, Apotheke, Post, Gastronomie) und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Im Umkreis von ca. 5 km befindet sich das exklusive „Alstertal-Einkaufszentrum“ mit einer Vielzahl an Geschäften, diverse Arztpraxen und medizinische Versorgungseinrichtungen, sowie mehrere Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise Fußball, Tennis, Reiten und Golf. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1564495.pdf () https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1564496.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 357298