Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1979 auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück mit 7.166 m² errichtet und umfasst fünf Gebäude mit insgesamt 62 Wohneinheiten. Die Lage ist angenehm ruhig – und das, obwohl Sie sich in direkter Nähe zum Herold-Center befinden. Eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und entspanntem Wohnumfeld. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3. OG) und ist eine Eckwohnung mit besonders viel Tageslicht. Zwei großzügige, überdachte Balkone mit Süd- und Nordausrichtung schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien – perfekt für sonnige Stunden oder ein gemütliches Abendessen mit Blick ins Grüne. Die rund 110 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit einer großen Südfensterfront, drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 18, 13 und 10 m², eine helle Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie ein praktischer Flur mit zusätzlichem Vorbereich. Die Küche ist mit einer hellen Einbauzeile und neuen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum gehören zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort verfügbar – ideal für alle, die eine helle, großzügige Wohnung in ruhiger, zentraler Lage suchen und sich ein Zuhause mit Potenzial schaffen möchten. Ausstattung sehr großzügige Wohnung zwei Balkone (Süden+Norden) zwei Bäder (Dusche + Badewanne) Echtholzparkett Einbauküche mit neueren E-Geräten 3.OG Endetage TG-Stellplatz Kellerraum Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,95 % inkl.ges.Mwst. Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt mitten in Norderstedt im sehr beliebten Garstedt, vis-a-vis zum beliebten Einkaufzentrum, das Herold Center. Top: Trotzdem ist es schön ruhig! Hier befindet sich auch ein großes Ärztehaus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Des weiteren befindet sich am Herold Center der Busbahnhof sowie die Haltestelle Garstedt der Linie U1. Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Einige kleine Parks/Wäldchen laden zu Spaziergängen um die Ecke ein! Willkommen im grünen Norderstedt! Sonstiges Erbpacht: 66,75 Euro/mtl. Wohngeld: 315,45 Euro/mtl. Im Wohngeld ist Heizung und Warmwasser enthalten. Instandhaltungsrücklage: 254,47 Euro/mtl. Wohngeld inkl. Rücklagen für den Stellplatz: 37,63 Euro/mtl. Das Haus hat keinen Fahrstuhl! Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-06-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RB11037