Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in St. Georg, dem jungen und lebendigen Stadtteil direkt an der Alster! Diese moderne Etagenwohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und erfüllt durch die besonders energieeffiziente Bauweise des 2012 erbauten Hauses den KfW-70-Standard. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich über drei Zimmer erstreckt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ebenso viel Stauraum wie Arbeitsfläche. Die klare Linienführung und die hellen Fronten schaffen eine einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große, Loggia, die mit ihrer großzügigen Fläche ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das Schlafzimmer, ruhig gelegen, schafft genügend Raum für Entspannung und Erholung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Zur Ausstattung gehört eine Videosprechanlage mit Bild und Ton, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Darüber hinaus überzeugt das Gebäude durch hochwertig gestaltete und sehr gepflegte Allgemeinflächen, die ein gehobenes Wohnambiente unterstreichen. Für höchste Sicherheitsansprüche steht ein Fahrstuhl mit Kameraüberwachung zur Verfügung. Ein großzügiger, trockener Kellerraum im 2. Untergeschoss bietet ausreichend Platz für Fahrräder und sonstige Gegenstände. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis von 795.000 € inbegriffen und rundet das Angebot komfortabel ab. Das monatliche Wohngeld ist angesichts des exzellenten Gebäudezustands und der hochwertigen Ausstattung vergleichsweise niedrig, was diese Immobilie auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten besonders attraktiv macht. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit modernem Komfort und hoher Sicherheitsausstattung verbinden möchten. Entdecken Sie das pulsierende Leben von St. Georg und genießen Sie die Nähe zur Alster! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis Lagebeschreibung Hier befinden Sie sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – im lebhaften Stadtteil St. Georg, der sich durch seine unmittelbare Nähe zur Alster auszeichnet. Eingebettet im Herzen der Hansestadt, bietet diese Wohnlage nicht nur urbanes Flair, sondern auch ein besonderes Lebensgefühl, das durch die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt – einschließlich der nur wenige Gehminuten entfernten Hauptbahnhofes – noch verstärkt wird. St. Georg besticht durch ein pulsierendes Ambiente, geprägt von einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bereichern das Umfeld, während nahegelegene grüne Oasen und Parks – insbesondere die Alster – für Entspannung und Erholung sorgen. Darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten ebenso in der Umgebung vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die zentrale Lage dieser Wohnung macht sie zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die das pulsierende Leben Hamburgs direkt vor der Tür erleben und dennoch die Ruhe und die Freizeitmöglichkeiten an der Alster genießen möchten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 20.07.2022 Gültig bis: 2033-06-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Anbieter-Objekt-ID: HH3826