Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Gartenwohnung im begehrten Stadtteil Hamburg Barmbek-Nord. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine bezaubernde Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Das Mehrfamilienhaus - ein klassischer Rotklinkerbau aus den 20er Jahren - wurde mit drei Hauseingängen errichtet und kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2014/2015 wurden zur Straßenseite neue, dreifach verglaste Holzschallschutz-Fenster mit Wiener Sprosse eingebaut. Mit ihrer weißen Kreuzoptik bilden sie einen schönen Kontrast zum edlen, dunklen Klinker. Dabei wurden auch die rückseitigen Fenster ausgetauscht. 2023 wurden alle Leitungen im Keller erneuert und 2024 fand eine Balkonsanierung statt.

++ KLASSIK TRIFFT MODERNE ++

Die Wohnung selbst erstreckt sich über großzügige 102m² Wohnfläche, ergänzt durch eine beeindruckende Terrasse von ca. 30m² und einen zusätzlichen Balkon mit weiteren 8m². Dank des alleinigen Sondernutzungsrechts steht Ihnen zudem ein gepflegter Garten von etwa 120m² zur Verfügung - ein seltenes Highlight in dieser urbanen Lage.

Die Beheizung erfolgt über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) eine gelungene Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen. Solche Mini-Kraftwerke produzieren Strom aus fossilen Brennstoffen. Die dadurch entstandene thermische Energie wird zur Warmwasseraufbereitung und zum Heizen verwendet.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor, der Endenergieverbrauch beträgt 110,5kWh(m²*a).

++ Erleben Sie komfortables Wohnen auf hohem Niveau in dieser einzigartigen Gartenwohnung, die mit Charme und Funktionalität überzeugt. ++ Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt zentral, im Herzen von Hamburg Barmbek Nord. Einem sehr grünen und gerade bei Familien sehr beliebten Hamburger Stadtteil.

Barmbek hat in den letzten Jahren sein einstiges Arbeiterviertel-Image abgelegt und ist auf dem besten Wege, neuen Kultstatus zu erlangen. In aufstrebender, zentrumsnaher Lage verbindet man Wohnen, Leben und Arbeiten. Ein gutes Beispiel dafür ist die Entwicklung des Quartiers 21 und die städtische Umgestaltung der Fuhlsbüttler Straße.

Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. in der Fuhlsbüttler Straße unterstreichen die Attraktivität dieses Stadtteiles. Die sog "Fuhle" ist der Einkaufsboulevard in Barmbek und lädt mit seinen schönen Boutiquen, den kleinen Cafés und Restaurants zum Schlemmen und Verweilen ein.

++ Barmbek-Nord verbindet Historisches mit Neuem, ist authentisch und lebendig.++

Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die vielen Grünflächen, u.a. der nahe gelegene Stadtpark laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein. Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist durch die U-Bahn (U3), der S-Bahn und verschiedener Buslinien gewährleistet. Weitere Informationen Sonstiges Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,125% inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es besteht mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1