Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1067253 In Halstenbek, beschaulich und sicher, steht dieses Objekt zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung oder für eine Kombination aus beidem eignet. Das ursprünglich 1965 erbaute Objekt charakterisiert sich durch eine große Raumvielfalt. Im Jahr 1995 wurde das Haus um einen ca. 95 m2 großen und vollunterkellerten Anbau erweitert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach und die Elektrik saniert. Innerhalb der letzten 6 Jahre wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen im Bezug auf Küchen, Bäder sowie teilweise Böden und Wände vorgenommen. Im Erdgeschoss erstrecken sich eine 3-Zimmer Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m² und 95 m²), welche aktuell miteinander verbunden sind. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia (ca. 100 m²). Das Objekt hat somit eine Gesamtfläche von ca. 250 m², die sich in 3 Wohneinheiten mit mehreren Küchen und Bädern sowie insgesamt 8 Zimmern unterteilt, welche auch unkompliziert verbunden und zusammen genutzt werden können. Außerdem erwartet Sie neben der Loggia im Dachgeschoss auch ein ca. 818 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der ruhig gelegene Garten mit Terrasse. Im Untergeschoss steht ein großzügiger Vollkeller für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus eine Doppelgarage in Massivbauweise und ein Freistellplatz für das Abstellen von Pkw zugehörig. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Halstenbek für Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus) oder Vermietung (auch Zusammenlegung unkompliziert möglich) Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2022 (Teilmodernisierte Immobilie!) Ausstattungsdetails umfassen mehrere Einbauküchen, Bäder und einen Vollkeller Ruhiger Garten mit Terrasse, Zugang über Privatstraße Doppelgarage in Massivbauweise und Freistellplatz bieten weiteren Komfort Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.996,00 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Grundstücksfläche: ca. 818,17 m² Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Halstenbek mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Rund 2,5 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 154.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ffaf2ef447