Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, moderner Küche und viel Platz in Bad Schwartau – Cleverbrück Erdgeschoss: Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im beliebten Ortsteil Cleverbrück von Bad Schwartau. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und helle, freundliche Räume – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Raumaufteilung und Ausstattung: Der seitliche Hauseingang führt Sie direkt in eine großzügige Diele, die bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Auf der rechten Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten mit Blick zur Straße – ein idealer Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Geradeaus durch die Diele erreichen Sie das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne – modern gestaltet und mit einem Fenster ausgestattet. Daneben befindet sich die geräumige Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet ist. Die hell gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird damit zum Herzstück des Hauses für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das beeindruckend große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden im Freien. Eine offene Treppe führt von hier aus ins Obergeschoss und sorgt für ein luftiges, offenes Wohngefühl. Obergeschoss: Über die elegante, offene Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, das mit durchdachter Raumaufteilung und flexibler Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Gleich auf der rechten Seite erwartet Sie ein modernes Duschbad mit Fenster – stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Der angrenzende Flurbereich öffnet sich zu einer zweiten, großzügigen Diele, die sich ideal als Arbeitsplatz oder ruhiger Rückzugsort für Homeoffice oder Hobbys eignet. Links und geradeaus vom Flur befinden sich zwei helle Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume bieten ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum für verschiedene Wohnbedürfnisse – sei es als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist das geräumige und helle Schlafzimmer. Es ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet durch seine Größe ein behagliches Ambiente. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in ein angrenzendes weiteres Zimmer, das derzeit als zusätzliches Kinderzimmer genutzt wird. Dieser Raum eignet sich auch hervorragend als Ankleidezimmer, Babyzimmer oder separater Arbeitsbereich. Dank der klugen Raumaufteilung lässt sich das Obergeschoss flexibel auf die individuellen Bedürfnisse der neuen Bewohner anpassen – ob Familie mit Kindern, Paare mit Platzanspruch oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Kellergeschoss: Der Teilkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und funktionale Flächen für den Alltag. Hier befindet sich ein großzügiger Waschkeller mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Arbeitsflächen. Ein separater Lagerraum ermöglicht die ordentliche Unterbringung von Vorräten, Werkzeug oder saisonalen Gegenständen. Abgerundet wird der Keller durch einen eigenen Heizungsraum, der die haustechnischen Anlagen zentral beherbergt. Mit dieser praktischen Aufteilung bietet der Kellerbereich nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch wertvolle Nutzfläche für das tägliche Leben – ein weiterer Pluspunkt dieses durchdachten Hauses. Separates Haus auf dem Grundstück: Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, separat zugängliches Haus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Einliegerwohnung, Büro, Gästehaus oder für generationsübergreifendes Wohnen. Das kompakte, aber gut durchdachte Haus empfängt Sie mit einem gemütlichen Wintergarten, der als lichtdurchflossener Eingangsbereich dient und sich ideal zum Entspannen oder als zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer, das eine angenehme Atmosphäre schafft und Platz für eine komfortable Wohnsituation bietet. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein – perfekt für die Selbstversorgung im eigenen Hausbereich. Ein modernes Duschbad mit ansprechender Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Komfort. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich zwei Zimmer, die hintereinander liegen. Diese Raumfolge eignet sich ideal für Schlaf- und Arbeitsbereich, als Kinderzimmer mit Spielbereich oder auch als Kombination aus Hobby- und Gästezimmer. Dank der klaren Struktur, des gepflegten Zustands und der separaten Lage auf dem Grundstück ist dieses Haus ein echtes Raumwunder mit großem Potenzial – sei es zur Vermietung, für Familienangehörige oder zur privaten Nutzung. Ausstattung Grundstück: Das weitläufige Grundstück rund um das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und ansprechender Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Stunden im Freien eignet – ganz gleich, ob bei Sonne oder Regen. Ein vorhandener Stromanschluss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und macht den Bereich ideal für Beleuchtung, Heizstrahler oder elektrische Geräte. Die gepflegten und gepflasterten Wege führen angenehm durch das Grundstück und verbinden Haus, Terrasse, Garagen und das separate Nebengebäude auf praktische Weise. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Raum für die Öltanks, der ordentlich integriert und leicht zugänglich ist. Abgerundet wird das Grundstück durch eine gepflegte Rasenfläche, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Ein ideales Grundstück für alle, die großzügige Außenflächen schätzen – mit viel Potenzial für Freizeit, Hobby und Erholung. Käuferprovision: Die Verkäufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 849 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage von Bad Schwartau, einer charmanten Kurstadt im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen urbanen und naturnahen Zielen. Infrastruktur & Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und das bekannte Helios Agnes Karll Krankenhaus liegen ebenfalls in der Nähe. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet zudem frische, regionale Produkte. Verkehrsanbindung: Bad Schwartau ist bestens angebunden: Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. Mit dem Auto erreichen Sie Lübeck in rund 10 Minuten, die Ostsee in etwa 20 Minuten (z. B. Timmendorfer Strand) und Hamburg in knapp 45–60 Minuten über die A1, deren Anschlussstelle ebenfalls schnell erreichbar ist. Freizeit & Erholung: Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität – grüne Parks, Spazierwege entlang der Schwartau und das beliebte Kurparkgelände laden zur Erholung ein. Sportvereine, ein Hallenbad und das Erlebnisbad "Holstein Therme" runden das Freizeitangebot ab. Die Nähe zur Ostsee macht spontane Ausflüge ans Meer jederzeit möglich. Fazit: Die Ringstraße in Bad Schwartau vereint ruhiges Wohnen in einer gepflegten Umgebung mit hervorragender Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die sowohl Stadt- als auch Strandnähe schätzen. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen und dabei behilflich zu sein, dass dies Ihr neues Zuhause werden kann. Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de) Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.10.2019 Gültig bis: 17.10.2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 153