Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in rot geklinkerter, massiver Bauweise wurde 1965 errichtet und im Jahr 1985 durch einen Anbau auf allen Ebenen erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde das Gebäude bereits das erste Mal energetisch saniert. Es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet durch zahlreiche Modernisierungen ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich. Vom Esszimmer sowie von der Küche aus, haben Sie direkten Zugang zu dem ca. 25 m² großen und beheizten Wintergarten, der 1991 errichtet wurde und durch seine große Fensterfront den Blick in den idyllisch angelegten Garten freigibt. Ein helles Schlafzimmer sowie das moderne Vollbad mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2014 ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene, die 2003 umfassend renoviert wurde.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, lichtdurchflutete und vielseitig nutzbare Zimmer. Eine große Gaube mit bodentiefen Fenstern, die im Jahr 2009 eingebaut wurde, sorgt für besonders viel Licht und Großzügigkeit. Das Vollbad auf dieser Ebene wurde 2011 vollständig modernisiert. In den beiden folgenden Jahren wurden alle Fenster im Haus ausgetauscht. (3fach verglast).
Der Keller verfügt über viel Staufläche und bietet Platz für die Haustechnik. Die moderne Gasbrennwertheizung wurde 2021 installiert. In 2022 erhielten alle Zimmer im Obergeschoss und im Wohnzimmer Netzwerkanschlüsse. 2023 wurde die Photovoltaikanlage mit 8,1 kWp und einem 5 kWh Speicher auf das in 2022 neu gedeckte und mit 36 cm Dämmung versehene Dach gebaut; in diesem Zuge erhielt das Haus auch eine SmartMeter Anlage.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige und liebevoll gestaltete Garten - ein Ort der Ruhe und der natürlichen Schönheit. Das hochwertige Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Mit viel Gespür für Gestaltung, Pflanzenvielfalt und Struktur wurde hier ein Idyll geschaffen, das zu jeder Jahreszeit neue Eindrücke bietet. Den Hobbygärtner wird das beheizte Krieger-Anlehngewächshaus begeistern. Auch an den Fuhrpark wurde gedacht. Diesen parken Sie sicher in der großzügigen Doppelgarage. Neugierig? Sehr gern stellen wir Ihnen dieses Wohnjuwel persönlich vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Friedrichsgabe in Norderstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, großzügige Grundstücke und ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre - ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Paare.
Norderstedt ist mit rund 82.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an den Hamburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nähe befinden sich Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Betreuung und schulische Versorgung für Kinder und Jugendliche ist somit bestens gewährleistet.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das beliebte Arriba-Erlebnisbad, diverse Sportvereine, Reitställe, Parks und Wälder liegen in kurzer Distanz. Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt sowie der Hummelsee bieten zusätzliche Erholungsflächen mitten im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Norderstedt Mitte sowie die AKN-Haltestelle Friedrichsgabe sind schnell erreichbar und gewähren eine direkte Verbindung zur Hamburger U-Bahn-Linie U1. Mit dieser gelangen Sie in ca. 35 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie durch die nahe Anbindung an die B432 sowie die A7 zügig in Hamburg, am Flughafen oder in Richtung Ostsee unterwegs. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 11.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zum Bus: 0.86