Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (ca. 20 m²) viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus steht auf einem ca. 568 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine weiße Klinkerfassade sowie kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einem hochwertigen Glasdach ausgestattet ist - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die gut ausgestattete Küche im Landhausstil ist lichtdurchflutet und bietet Platz für einen Esstisch. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Wohnen im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über drei helle, großzügige Zimmer sowie das 2021 modernisierte Vollbad mit Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer. Der Vollkeller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich neben der Haustechnik auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Die Gasheizung, Baujahr 2020, befindet sich im Keller der anderen Doppelhaushälfte und versorgt beide Haushälften. Der pflegeleicht angelegte Süd-Westgarten mit zwei Terrassenebenen, dem Gartenhaus und einem eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die technische Ausstattung des Hauses ist auf aktuellem Stand: Die effiziente Gasheizung sowie die Photovoltaikanlage mit ca. 3,8 kWp und ca. 5 kWh Speicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeinsparung. Eine Garage und ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Highlights auf einen Blick:
- Ca. 117 m² Wohnfläche + ca. 20 m² wohnlich ausgebautes
Dachgeschoss
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Modernisiertes Vollbad mit Fußbodenheizung (2021)
- Gäste-WC mit Dusche
- Landhausküche mit Essplatz
- Zwei Terrassen (eine teilüberdacht)
- Großer, sonniger Garten mit Brunnen und Gartenhaus
- Gasheizung (2020) & Photovoltaikanlage (ca. 5 kWh)
- Vollkeller & Garage
- Nachträglich gedämmtes Dach

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! Lage Das Haus befindet sich im Ortsteil Wiemerskamp, in 22889 Tangstedt, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am nördlichen Stadtrand von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook aus, das zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Metropole Hamburg. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 432 und zur Autobahn A7 gewährleistet, wodurch sowohl Hamburg als auch Städte wie Norderstedt und Henstedt-Ulzburg schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die regelmäßige Verbindungen zu den größeren Bahnhöfen in Norderstedt und Hamburg bieten. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, insbesondere im nahegelegenen Hamburger Stadtteil Duvenstedt. Für Familien bietet die Region Kindergärten und Schulen, wobei weiterführende Schulen in den umliegenden Städten gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahen Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur der Metropolregion Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 20.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.22, Distanz zum Bus: 4.76