Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses klassische Rotklinkerlandhaus wurde unter sorgfältiger Planung und Bauausführung 1955 ursprünglich für den dort ansässigen Landarzt von Ohlstedt errichtet. Das Walmdach mit seiner Fledermausgaube sowie die weißen Holzsprossen-fenster mit Holzklappläden verleihen dem Haus sehr viel Charme. Kupferdachrinnen unterstreichen den soliden Bau. Das Haus wurde in den letzten Jahren sehr liebevoll, unter Berücksichtigung des Landhausstils, saniert. Das Dach wurde 2005 erneuert. Eine Gaube wurde erst kürzlich 2024 neu errichtet. In den Jahren von 2011 bis heute wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten sowie Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Dazu wurden die Bäder und das Gäste-WC neu und sehr hochwertig eingerichtet. Die große Wohnküche wurde komplett erneuert, einschließlich Bodenbelag. Der Spitzboden wurde mit einer Treppe im Stil des Hauses zugänglich gemacht und wohnlich zu einem Büro ausgebaut. Das Haus verfügt über sehr viele Annehmlichkeiten, die das Wohnen sehr komfortabel gestalten. Hochwertige Schrankeinbauten, im Ankleidezimmer und in weiteren Räumen des Hauses bieten viel Staufläche. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit. Eine zentrale Alarmanlage, einschließlich Absicherung der Doppelcarportanlage mit Aufschaltung an den Sicherheitsdienst sowie eine gesicherte Tür-u. Toranlage bilden einen rundum Schutz. Ein überdachter Eingangsbereich mit Sicherheitseingangstür der Firma „Biffar“ im Stil des Hauses perfektioniert den Wohnkomfort. Der Keller ist als Wohn- und Hobbyfläche ausgebaut. Neben den üblichen Hauswirtschaftsräumen befinden sich ein großzügiges helles Souterrainzimmer und ein weiteres Sport/Abstellzimmer im Keller. Sie haben von dort einen Zugang in den hinteren Garten und einen Zugang in den Vordergarten. Eine Drainage sorgt für die notwendige Trockenheit im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Viessmann-Ölzentralheizung Bj. 2006 mit Warmwasseraufbereitung. Der 5.000-Liter Tank befindet sich im Erdreich des Gartens. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Auf dem Grundstück ist ein Doppelcarport errichtet. Im rückwärtigen Garten befinden sich ein Gartenpavillon und zwei Gartenschuppen aus Holz.
Raumaufteilung Energiebedarfswert 219,5 kWh(m²a)

Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und hochwertig im modernen Landhausstil gehalten. Ein Gäste-WC im Flur ist hier selbstverständlich. Von der Diele gelangen Sie in die große Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche eingerichtet ist. Die Bodenfliesen sind geschmackvoll auf die Einbauküche abgestimmt. Alle technischen Geräte, die den Bedarf der modernen Hausfrau erfüllen, sind hier zu finden.

Sie haben von der Küche einen direkten Zugang zum Wohn-/ Essbereich. Das Esszimmer ist zum Wohnzimmer geöffnet, als Blickfang ist ein in Marmor gestalteter Kamin platziert. Zahlreiche Fenster im Landhausstil sowie Terrassentüren geben den Blick und den Zugang in den sehr schön angelegten Garten frei. Eine große Terrassenfläche in Südausrichtung ist hier geschickt angeordnet. Der vorgesetzte Erker bildet eine helle und gemütliche Sitzecke im Wohnbereich. Die Terrasse und alle Gartenwege wurden im Zuge der Sanierungen mit anthrazitfarbenen Tonziegelsteinen und Granit neu verlegt.

Zum Obergeschoss gelangen Sie von der Diele aus über eine alte und sehr schön aufgearbeitete Holztreppe. Im Obergeschoss ist ein modernes Duschbad eingerichtet sowie zwei große Zimmer. Eines davon verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich und ein großes Elternbad mit Wanne und Dusche. Eine Treppe führt vom Flur des Obergeschosses auf den ausgebauten Spitzboden. Zurzeit wird dieser als Büro genutzt.

Von der Diele im Erdgeschoss aus gelangen Sie in die Wohnküche und in das Wohnzimmer, des Weiteren in ein kleines Zimmer, welches mit hochwertigen Schrankeinbauten eingerichtet ist und in den Keller. Hier ist ein großes Zimmer als Büro eingerichtet und ein weiteres Zimmer mit einem herrlichen Blick in den Garten. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Das Badezimmer rundet die Nutzung für eine größere Familie oder das Wohnen und Arbeiten in diesem Haus ab.
Dieses Haus ist sehr gepflegt und perfekt durchdacht. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.
Lage Wohldorf-Ohlstedt grenzt an Schleswig-Holstein und gehört zum Bezirk Wandsbek einer der beliebtesten Villenorte im Norden von Hamburg. Dort leben in Einfamilienhäusern und Villen über 4.800 Einwohner, darunter überdurchschnittlich viele Familien mit Kindern sowie ältere Menschen. Gute Restaurants, Pferdehöfe und Stadtvillen, mit großzügigen Gärten sowie Luxus-Eigentumswohnanlagen sind hier angesiedelt.
Der Stadtteil Ohlstedt gehört zu den beliebten Alstertaler Stadtteilen, den Walddörfern im Norden von Hamburg. Der Wohldorfer Wald sowie das Rodenbeker Quellental bilden mit dem Ursprung der Alster eine sehr beliebte Wohnlage für gehobene Wohnansprüche. Die Wohnstraße liegt im kleinen und gewachsenen Ortskern von Ohlstedt. Die U-Bahn Ohlstedt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger City. Einkaufsmöglichkeiten, der Ohlstedter Markt sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft. Die direkte Nachbarschaft besteht aus Villen mit wunderschönen Gärten. Freizeiteinrichtungen, Sportvereine sowie Reitschulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen Besichtigungstermine Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sie erreichen uns unter: +49 171 657 68 55 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend