Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Komfortwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien, das im Jahr 2008 erbaut wurde. In ruhiger und dennoch zentraler Lage überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger, teils barrierearmer Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept auf ca. 110 m² Wohnfläche. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten – das garantiert eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Zwei Balkone, zwei moderne Bäder sowie ein Personenaufzug bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein großer Kellerraum sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Verbindung mit dem offenen Grundriss eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf einen großen Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien. Die offen integrierte Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Siemens und Bosch, darunter ein Backofen in komfortabler Arbeitshöhe, ein Geschirrspüler, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie ein Dunstabzug mit Außenführung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Zugang zu einem zweiten, großzügigen Balkon mit Ostausrichtung – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer mit bodentiefen Fenstern eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zwei moderne Duschbäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Eines ist innenliegend mit großer Duschkabine ausgestattet, das zweite verfügt über eine bodengleiche, barrierearme Dusche und ein Tageslichtfenster. Zur weiteren Ausstattung gehören weiße, hochwertige Innentüren – teils in breiter Ausführung für barrierearmen Zugang – sowie zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, teils ergänzt durch Plissees. Eine praktische Abstellkammer mit Stromanschluss bietet Platz für einen zusätzlichen Kühlschrank oder Haushaltsgeräte. Komfort wird auch außerhalb der Wohnung großgeschrieben: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater, mit Regalen ausgestatteter Kellerraum mit Stromanschluss. Zudem steht in der gepflegten Gemeinschaftswaschküche ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie der S-Bahnhof Rissen sind fußläufig erreichbar. Auch die Elbe und der Klövensteen als Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung verbindet hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine erstklassige Lage – ideal für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die stilvolles und ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im idyllischen Stadtteil Rissen. Dieser westlichste Teil der Hansestadt ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, eine ruhige Wohnatmosphäre und seinen dörflichen Charakter. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Elbstrand Wittenbergen, einer der schönsten und ursprünglichsten Strände Hamburgs. Hier können Sie bei Spaziergängen entlang der Elbe den Blick auf vorbeiziehende Schiffe genießen oder am historischen Leuchtturm von 1899 verweilen. Auch das große Waldgebiet Klövensteen mit seinem Wildgehege sowie das Naturschutzgebiet Schnaakenmoor laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung. Entlang der fußläufig erreichbaren Wedeler Landstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter ein REWE-Supermarkt, eine Drogerie-Filiale, mehrere Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Apotheken, Cafés und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nur 5 Gehminuten entfernte S-Bahn-Linie S1 verbindet Rissen direkt mit dem Hamburger Zentrum. Die Fahrt nach Altona dauert etwa 20 Minuten, in die Innenstadt sind es rund 30 Minuten – ideal für Pendler oder Ausflüge in die City. Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-07-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HFF06250329