Beschreibung

Ruhige Dachgeschoß-Wohnung direkt am Waldrand / Ahrensburg Ost.

Die komplett sanierte Wohnung liegt im Dachgeschoss/ Obergeschoss eines 2-Familienhauses. Die Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss.

Niedrige Heizkosten: 2023 wurde eine Hybrid-Brennwertheizung, was für niedrige Heizkosten sorgt.
Vor dem Haus sind 2 Stellplätze, die Sie kostenlos mitbenutzen können.
Fahrräder finden neben der Haustür Platz, Abstellfläche haben Sie auf dem Dachboden, der nur von Ihnen genutzt wird (über die gesamte Wohnungsgröße).



Die Wohnung verfügt über große Velux-Fenster sowie zwei Balkone mit großen Fenstern (3-fach verglast) sorgen für eine extrem lichtdurchflutete Wohnung. Der Südbalkon bietet Ihnen zusätzlich eine breite Sonnenmarkise.

Absolutes Highlight ist der großzügige Wohn-Essbereich, der sich über 33m² erstreckt. Von hier gelangen Sie über eine doppelflügelige Tür direkt auf den Sonnenbalkon.

Moderne halboffene Küche mit Tresen, Geschirrspüler, überbreites Induktions-Kochfeld, Dunstesse, Anschluss für Unterschrank-Waschmaschine, Backofen und Mikrowelle in komfortabler Arbeitshöhe, Kühl-Gefrierkombination, drehbarer Auszug für Töpfe und Geräte.
Das Bad beinhaltet eine Wanne und Dusche bei geringhohem Einstieg, einen Waschtisch mit Unterschüben sowie ein großes Dachflächenfenster.

Schlafzimmer und Büro sind nach Norden ausgerichtet. Das knapp 19m² große Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide (begehbarer Kleiderschrank oder als Abstellraum nutzbar) mit einer Größe von 3,8m² zzgl. Schrägen. Hier verstauen Sie Ihre Dinge mühelos und unsichtbar. Statt Keller steht Ihnen der gesamte Dachboden über der Wohnung zur alleinigen Nutzung.

Mindestmietdauer bitte 3 Jahre Lage Das Waldgut Hagen (Straße Burgweg) liegt im Süden von Ahrensburg und ist umgeben von Wiesen und Wald. Ideal für Naturliebhaber und Mieter mit gehobenen Ansprüchen an ihr Wohnumfeld.

Nähe zur HVV-Busstation: 150m
Nähe zum Bäcker/ Lebensmittel: 150m
Nähe zur U-Bahn: 3 Min
Nähe zur S-Bahn: 5 Min
Weitere Informationen Besichtigungstermine Für Besichtigungstermine erreichen Sie uns unter unserer Servicenummer 0176-999 888 77 oder über das Kontaktformular.

Geschäftsbedingungen

Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Immobilienangebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Der Empfänger ist verpflichtet, sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Alle Gebühren entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss.

Im Alleinauftrag:
Wohntalent Immobilien Merten Lippert
Lilienweg 2b, 22926 Ahrensburg, Tel. 04102-2183980, 0176-999 888 77. www.wohntalent.de, info@wohntalent.de

Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung
Erteilt durch die Stadt Ahrensburg, Gewerbeamt, Manfred-Samusch-Straße 5, 22926 Ahrensburg
Zulassung durch Industrie- und Handelskammer Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend