Beschreibung

Exklusive Villa in Bestlage von Volksdorf

Diese luxuriöse Villa aus dem Jahr ca. 1980 wurde zwischen 2010 und 2016 umfassend kernsaniert und bietet heute höchsten Wohnkomfort. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, Natursteinwegen und stimmungsvoller Außenbeleuchtung, lädt die großzügige Terrasse mit Außenkamin zum Entspannen ein. Ein elektrisches Tor sowie immergrüne Hecken sorgen für Privatsphäre.

Die Garage mit elektrischem Tor und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und Fenster mit Sicherheitsklasse RC3/WK3.

Im Inneren beeindrucken Echtholzparkett, Versace-Fliesen, Swarovski-Details sowie eine Poggenpohl-Küche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsflächen. Der Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang schafft eine behagliche Atmosphäre.

Ein großes Schlafzimmer mit maßgefertigter Schrankwand und Bad en Suite im Erdgeschoss bietet barrierearmen Komfort. Weitere Schlafräume sowie ein luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne befinden sich im Obergeschoss.

Das Untergeschoss hält neben Heiz- und Vorratsraum einen großzügigen Hobbyraum sowie eine stilvolle Bar bereit. Der angrenzende Wellnessbereich mit Pool befindet sich im Rohbau und lässt Raum für individuelle Gestaltung.

Die moderne Gas-Brennwertheizung wird durch Solarthermie-Module zur Brauchwassererwärmung ergänzt.

Diese gepflegte Immobilie verbindet Privatsphäre, Sicherheit und ein exklusives Wohngefühl - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage Die Villa liegt naturnah in bester und ruhiger Wohnlage von Hamburg-Volksdorf, nur wenige Gehminuten vom attraktiven Ortskern.

Der Hamburger Stadtteil Volksdorf ist ein idyllisches, grünes Refugium im Nordosten der Hansestadt. Gelegen im Bezirk Wandsbek, bezaubert Volksdorf mit seinem charmanten Mix aus Natur und urbaner Lebensqualität.

Volksdorf liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums und ist über die Autobahnen A1 und A24 sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz leicht zu erreichen. Die U-Bahn-Linie U1 bringt Bewohner und Besucher in nur etwa 30 Minuten ins Herz der Stadt.

Volksdorf ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen und Parks. Der berühmte Alstertal-Wanderweg erstreckt sich durch das Viertel und bietet Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren. Der Volksdorfer Wald und der Stadtpark Volksdorf laden Naturliebhaber zum Verweilen ein. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe und Frische der Natur genießen.

Die Fußgängerzone von Volksdorf, die Weiße Rose, ist das Zentrum des Stadtteils und bietet eine reiche Vielfalt an kleinen exklusiven Boutiquen, Geschäften, Cafés und Restaurants.

Zur hohen Wohnqualität tragen vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung bei, insbesondere das Parkbad, Freibad, Tennisclubs und Fitnessstudios sowie der Walddörfer Sportverein.

Die Wohnviertel in Volksdorf sind geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnungen in grüner Umgebung. Dies macht den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Die hohe Lebensqualität, die sich durch die Nähe zur Natur, gute Schulen und eine ausgezeichnete Infrastruktur ergibt, lockt Menschen jeden Alters nach Volksdorf.

Das alljährliche Volksdorfer Stadtteilfest, der Wochenmarkt und zahlreiche Vereine tragen dazu bei, dass sich die Bewohner gut vernetzt fühlen und immer wieder zusammenkommen. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1