Beschreibung

Die ca. 43 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und umfangreiche Renovierungsmaßnahmen!

Raumaufteilung:
. Wohnbereich: ca. 20 m² - lichtdurchflutet und gut geschnitten
. Küche: ca. 7 m² - mit ausreichend Platz für einen Esstisch für zwei Personen, ideal für gemeinsames Kochen und Genießen
. Badezimmer: ca. 6 m² - mit Fenster, Vollbad und hochwertigen Sanitärobjekten
. Weiteres: Balkon, eigener Abstellraum im Keller, gemeinschaftlicher Fahrradraum

Ausstattung & Modernisierung:
. Elektrik: Komplett erneuert in 2024/2025
. Innentüren: Neue Zimmertüren inkl. Zargen
. Bodenbeläge: Neu ausgeglichen und mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet
. Sanitär: Erneuerung von Waschtisch, WC, Armaturen und Versiegelungen im Bad
. Heizkörper: In Küche und Bad im Zuge der Renovierung ersetzt
. Heizung: Gaszentralheizung
. Warmwasser: Dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer

Weitere Informationen:
. Wohngeld: 186,97 € monatlich, davon 29,60 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieklasse C, Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²·a), Energieträger: Gasheizung.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöne Zuhause gerne persönlich.
+49 162 3943536 Lage Lagebeschreibung - Hamburg-Eilbek

Eilbek ist ein lebendiger und zentral gelegener Stadtteil im Bezirk Wandsbek, östlich der Hamburger Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus. Die Nähe zur Außenalster, dem Eilbekkanal und mehreren Grünflächen wie dem Eilbekpark macht den Stadtteil besonders attraktiv für Spaziergänger, Jogger und Erholungssuchende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Wartenau und Ritterstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch der Hamburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die B75 und die A24.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufszentren in Wandsbek (Wandsbeker Quarree) sowie in Barmbek (Hamburger Meile) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Dank der Nähe zu Hochschulen und Kliniken ist Eilbek besonders bei Studierenden, Berufspendlern und Familien gleichermaßen beliebt. Die gewachsene Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und das nachbarschaftliche Umfeld machen Eilbek zu einem der gefragtesten Wohnlagen östlich der Alster. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025