Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lübeck, im beliebten Stadtteil Sankt Gertrud. Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² und besticht durch ein kluges Raumkonzept sowie viel Tageslicht. Baujahr 1968, vereint sie den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der nahtlos in einen gemütlichen Essbereich übergeht. Die Anzahl von 3,5 Zimmern umfasst zwei einladende Schlafzimmer, die perfekte Räume für Erholung und Entspannung bieten. Ein gut ausgestattetes Badezimmer sorgt für all Ihren Komfort. Ein Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon (Südwest), der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Obwohl kein barrierefreier Zugang besteht, bietet die Hochparterre-Lage eine angenehme Wohnsituation. Das Hausgeld beträgt 692,60 € und umfasst alle wesentlichen Nebenkosten. Die Wohnung ist zudem unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, in eine Umgebung zu ziehen, die städtisches Leben mit Ruhe in einem der schönsten Stadtteile Lübecks verbindet. Ausstattung Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihre sorgfältig gewählte Ausstattung, die Ihnen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem vorhandenen Balkon. Das großzügige und gepflegte Grundstück lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein und bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Das Haus verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas befeuert wird, sodass Sie stets von angenehmen Temperaturen profitieren. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Zudem haben Sie die Möglichkeit, eine Garage optional zu erwerben, was Ihnen zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Profitieren Sie von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie und gestalten Sie sie nach Ihren Vorstellungen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Lübecks, im charmanten Stadtteil Sankt Gertrud. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen. Nur etwa 2,35 Kilometer vom belebten Stadtzentrum Lübecks entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an alle wesentlichen Infrastrukturpunkte. Die Autobahn erreichen Sie in nur etwa 2,34 Kilometern, was die Erreichbarkeit sowohl zu anderen Stadtteilen als auch zu umliegenden Städten erleichtert. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders zu schätzen wissen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind lediglich rund 0,63 Kilometer entfernt und somit in wenigen Gehminuten sicher zu erreichen. Ein Gymnasium befindet sich in einer Distanz von etwa 2,9 Kilometern und ist ebenfalls bequem erreichbar. Der Stadtteil Sankt Gertrud zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen, die Nähe zur Natur und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, die sowohl Erholung als auch aktives Stadtleben ermöglicht.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 2,9 km Flughafen 9,1 km Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 2,3 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 2,3 km Sonstiges Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen auch zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden. ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch - auch bieten wir die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung mit Ihnen gemeinsam. Hierdurch können wir im Vorfeld gemeinsam herausfinden, ob diese schöne Immobilie zu Ihnen passt. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5146OW