Beschreibung

Objektbeschreibung Neue Hüter für besonderes Schmuckstück gesucht! Dieses Haus trotzt seit fast 3 Jahrhunderten jedem Sturm und Unwetter und bietet seinen Bewohnern einen sicheren Heimathafen. Es erzählt nicht nur von der Geschichte, es ist ein Teil davon. Im Jahre 1757 wurde es erstmalig in der Dorfchronik erwähnt und gehörte zur damaligen benachbarten Mühle. Alltagsstress und Hektik haben hier keinen Zutritt und bleiben draußen. Betreten Sie das Grundstück durch das vordere Gartentor, umrahmt von einem üppig blühenden Rosenbogen, gelangen Sie in den wunderschönen, mit einer vielfältigen Blütenpracht angelegten Vorgarten. Hier befindet sich der Eingang zur Wohnung 1, die über eine Wohnfläche von ca. 73 qm, aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine gemütliche Wohnküche mit Echtholzeinbauküche im Landhausstiel und ein neuwertiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ein heller Echtholzfußboden, Vollholzschiebetüren und Türrahmen sowie teilweise freigelegte naturbelassene Deckenbalken charakterisieren diese Wohnung. Betreten Sie das Grundstück durch das hintere Gartentor, so gelangen Sie in den vielfältig blühenden Vorgarten der zweiten Wohnung im Erdgeschoss. Hier lädt Sie die große Terrasse am Morgen ein, Ihren Kaffee in der aufgehenden Sonne, mit Weitblick über die benachbarte Pferdeweide zu genießen. In dieser Wohnung erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 86 qm, aufgeteilt auf ein großes Wohn-Esszimmer mit halbhohem Durchbruch zur Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein neuwertiges Badezimmer, sowie eine geräumige Echtholzeinbauküche im Landhausstiel. Rechts neben den Stellplätzen sehen Sie den Eingang zum ‚hyggeligen‘ Wohnraum im Dachgeschoss, welchen Sie über eine Treppe nach oben erreichen. Dort angekommen erwartet Sie ein mit viel Liebe zum Detail ausgestatteter, ca. 48 qm großer offener Wohn-, Ess-, und Schlafbereich mit integrierter Küche und separatem Vollbad mit Wasch-maschinenanschluss. Die geschmackvollen Möbel und die voll ausgestattete, blaue Einbauküche warten nur darauf, endlich von Ihnen genutzt zu werden. Im angrenzenden, nicht ausgebauten Dachboden, werden Ihr Hammer und Ihre Säge bereits erwartet, um Ihre kreativen Ideen zur Erweiterung des Wohnraumes in die Tat umzusetzen. Ausstattung -----Daten Wohnung 1 - EG vorn----- komplette Elektrik - NEU - 2022 Terrassentür - NEU - (vorher Fenster) Holz mit Sprossen 2022 (Tischlerarbeit inkl. Einbau) Terrasse - NEU - angelegt mit Zuwegung von der Haustür zur Terrasse Haustür - NEU - Holz mit Kassette und Sprossen 2022 weiße Echtholztinnenüren mit Kassette, Türrahmen Vollholz Eiche geölt - 2x Schiebetür Vollholz Eiche mit Baumkante, schwarze Beschläge mit sichtbaren Rollen (Tischlerarbeit inkl. Einbau) - NEU 2022 Echtholzfußboden Eiche weiß geölt - NEU - 2022 (außer Bad) & Verblendung der Heizungsrohre mit derselben Diele, Untergrund gegen Restfeuchte abgesperrt (Verlegung durch Fachbetrieb) Bad wurde von den Vorbesitzern neu gemacht 2021 mit Waschmaschinenanschluss Hochwertige neue Echtholzeinbauküche - NEU - 2022 vom Fachbetrieb inkl. Einbau vom Tischler (mit Markeneinbaugeräten) - Spülmaschine Bosch, extrabreites Kochfeld 80 cm Bosch/Dunstabzug Bosch/Backofen Neff/Warmwasser Durchlauferhitzer die Holzdecke in der Küche durch Vorbesitzer - NEU - hochwertiger Kalkputz (Hessler Naturkalk) an allen Wänden - NEU - 2022 außer Bad freigelegte Deckenbalken im Wohnzimmer Einbaumöbel im Flur (Echtholzküchenmöbel) Einbau vom Tischlermeister -----Daten Wohnung 2 - EG hinten----- Hochwertige Massivholz Einbauküche vom Küchenfachbetrieb (Einbau vom Tischler) mit Markengeräten der Firma Bosch ( 80 cm breites Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Spühlmaschine ) - NEU 2022 Im Wohnbereich (ausser Badezimmer) neue hochwertige Fliesen in Holzoptik und Dielenformat (Serenissima Charwood Carbon) Neue Holzdecke in der Küche mit integrierten Spots Durchbruch Küche / Wohnzimmer Elektrik teilweise - NEU - Im gesamten Wohnbereich ( ausser Badezimmer ) neue Steckdosen und Lichtschalter Wände mit Mineralspachtel - NEU - verputzt und mit Dispersionsfarbe gestrichen Bad von Vorbesitzern - NEU - In der kompletten Wohnung 2 weiße Holzdecke - NEU - -----Daten Wohnung 3 - DG Seite links----- 2023 renoviert (weiß gestrichen und neuer Fußboden Laminat Pinienoptik 8 mm mit Sockelleisten verlegt) komplett möbliert - NEUWERTIG! Gäste haben die Wohnung 10 Tage genutzt. Küche komplett ausgestattet mit "Pütt und Pann" Bad/WC saniert -----Daten Haus----- Grundstücksgröße: 2.881 qm Gesamtwohnfläche 221 qm 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen (DG wurde von den Vorbesitzern in Eigenregie ausgebaut und neue Dachgauben erstellt. Für den Umbau und die Gauben gibt es keine Baugenehmigung) Gasheizung Marke Junkers BJ 2001 öffentliche Gasleitung Klärgrube Sat TV Garage mit Anbauschuppen Gartenteil am Haus komplett eingezäunt ca 2.000 qm , teilweiser weißer Schmuckzaun und Doppelstabmatten anthrazit. Ausgeführt Fachbetrieb - NEU - 2022 2 weitere Schuppen/Stallgebäude im Garten, davon 1 Hühnerstall mit Auslauf extra Freisitz mit Sichtschutz Outdoor - Whirlpool auf überdachter Holzterrasse (vom Zimmermann errichtet) NEU - 2022 diverse Außensteckdosen - NEU - 2022 3 kleine und 2 große Hochbeete für Gemüseanbau Beerensträucher, rote und weiße Johannisbeere, Stachelbeeren, Himbeeren älterer Apfelbaum, sehr leckere süßsaure Äpfel, sehr gut tragend Birnbaum & Pflaumenbaum - NEU - 2022 Ausbaureserve Spitzboden im DG mehrere Hochbeete zur möglichen Selbstversorgung Bewässerung durch eigenen Brunnen Hühnerstall mit Auslauf weiterer Schuppen Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,99 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages Grundstücksfläche: ca. 2882 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung Neuland (plattdeutsch Neeland) ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Engelschoff, der idyllisch an der Oste liegt und zur Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten gehört. Erstmals urkundlich erwähnt wurde das Dorf Neuland an der Oste im Jahr 1337. Seine größte Bedeutung hatte das Dorf in der frühen Neuzeit, als es mit zwei Windmühlen eine bedeutende Rolle in der Osteregion einnahm. Der idylische Fluß Oste mündet nach 156 km in die Elbe und ist fußläufig zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Himmelpforten zur Verfügung, das etwa 4 Kilometer entfernt liegt. Die Gemeinde Himmelpforten ist Christkinddorf. Kinder vermuten unter "Himmelpforten" den Wohnsitz des Weihnachtsmanns und schicken ihm ihren Wunschzettel. Dort finden sich alle Einrichtungen zur Grundversorgung der Bevölkerung sowie ein HVV-Bahnanschluss, der direkte Verbindungen in allen Gemeinden gewährleistet. In der Samtgemeinde gibt es drei verlässliche Grundschulen und Kindergärten. Der Grundschule in Himmelpforten ist zudem ein Schulkindergarten angeschlossen. Die „Porta-Coeli-Schule“ in Himmelpforten, eine Oberschule mit gymnasialem Zweig, bietet Haupt-, Real- und Gymnasialzweige an. Der Verwaltungssitz der Samtgemeinde befindet sich ebenfalls in Himmelpforten, wo alle wesentlichen Einrichtungen zahlreiche Sportstätten zur Verfügung stehen, darunter diverse Sporthallen, mehrere Sportplätze, Faustball- und Tennisplätze sowie zwei Reitbahnen und zwei Reithallen. Diese Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. Entfernungen: Die Elbe mit ihrer wunderschönen und beeindruckenden Natur - ca. 20 km Elbfähre, die Wischhafen im Süden und Glückstadt im Norden verbindet - ca. 20 km Hansestadt Stade mit Historischr Altstadt und Hafen - ca. 60 km Otterndorf - ca. 40 km Cuxhafen/ Nordsee - ca. 60 km Hansestadt Hamburg ca. 70 km direkte Bahnverbindung Himmelpforten - Stade (halbstündlich) und nach Hamburg (stündlich) -----ein wundersschöner Ort ohne direkte Nachbarschaft----- Sonstiges Der nördliche Teil des Garten mit der Garage ist innerhalb der Baulinie und könnte evtl. noch als Bauland genutzt werden. -----Es gibt keine Worte, die dieses besondere Fleckchen Erde auch nur annähernd beschreiben können. Überzeugen Sie sich selbst, tauchen Sie in diese zauberhafte Atmosphäre ein und lassen sich von der Magie der Feen und Elfen verzaubern.----- Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 229 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 03.10.2031 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 01-02-25