Beschreibung

Objektbeschreibung Stellen Sie sich einen Ort vor, der Großzügigkeit mit Stil, Licht mit Leichtigkeit und Stadtleben mit Rückzug vereint – genau das erwartet Sie in dieser exklusiven Maisonette in Hamburg-Winterhude. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Hier treffen zeitlose Architektur und hochwertige Ausstattung auf eine zukunftssichere Investition. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt über das 2. und 3. Obergeschoss, erleben Sie das besondere Wohngefühl einer Maisonette-Wohnung – großzügig, lichtdurchflutet und mit durchdachter Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich im oberen Geschoss besticht durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zu einem sonnenverwöhnten Balkon. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleiht der Wohnung eine einladende, luftige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche mit zentralem Küchenblock – stilvoll, hochwertig und ideal für geselliges Kochen und Genießen. Die insgesamt hochwertige Ausstattung wird durch eine moderne Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster sowie einen komfortablen Personenaufzug, der bis auf die Etage führt, unterstrichen. Die Maisonette bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer (zwei davon mit direktem Balkonzugang) und zwei voll ausgestattete Badezimmer – jeweils mit hochwertigen Sanitärobjekten – sowie ein zusätzliches Gäste-WC, angrenzend an den Eingangsbereich. Zwei separate Wohnungseingänge bieten hier maximale Flexibilität – ideal etwa für Homeoffice, Gäste oder getrennte Lebensbereiche innerhalb eines Haushalts. Ein weiteres Highlight: Der Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten ermöglicht erholsame Momente im Grünen – eine seltene Qualität in zentraler Lage. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, der sicheren und komfortablen Parkraum bietet. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.357 m² – viel Raum für gemeinschaftliches Leben und Rückzug im urbanen Kontext. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 510,00 € und decken die laufenden Instandhaltungen sowie Rücklagenbildung für die Werterhaltung dieser hochwertigen Immobilie ab. Zögern Sie nicht, sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie selbst zu überzeugen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung Maisonette-Wohnung über zwei Etagen (2. und 3. Obergeschoss) mit ca. 120 m² Wohnfläche Moderne Architektur (Baujahr 2014) in massiver Bauweise, äußerst gepflegter und neuwertiger Zustand Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Exklusive Einbauküche mit zentralem Küchenblock – stilvoll, hochwertig, perfekt für geselliges Kochen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima Bodentiefe Fenster für maximalen Tageslichteinfall und ein luftiges Wohngefühl Zwei hochwertige Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten + zusätzliches Gäste-WC Drei großzügige Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Balkonzugang Zwei separate Wohnungseingänge – ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung Personenaufzug bis zur Wohnungsetage Zugang zum gemeinschaftlichen Garten – grüne Ruheoase mitten in der Stadt Separater Kellerraum Großzügiger Tiefgaragenstellplatz im Haus inklusive Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Grundstücksfläche: ca. 2357 m² Nutzfläche: ca. 7 m² Lagebeschreibung Zwischen Tradition und urbanem Aufbruch: Die Immobilie liegt im spannenden Entwicklungsgebiet rund um den Alten Güterbahnhof, im Schnittpunkt der begehrten Stadtteile Winterhude und Barmbek-Nord – einem der dynamischsten Wohn- und Arbeitsquartiere Hamburgs. Der Alte Güterbahnhof steht exemplarisch für die gelungene Transformation industriell geprägter Flächen in moderne, lebenswerte Stadtquartiere. Ein urbanes Umfeld, das Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Nahversorgung auf ideale Weise miteinander verbindet. Innovative Architektur trifft auf grüne Freiräume, verkehrsberuhigte Zonen und eine gewachsene Infrastruktur. Neue Wohnkonzepte, hochwertige Neubauten sowie attraktive Gewerbeflächen prägen das Bild dieses Quartiers, das zunehmend junge Familien, Kreative und Berufstätige anzieht. Obwohl das Gelände historisch als "Güterbahnhof Barmbek" bekannt war, wurde das daraus entstandene Wohnquartier "Alter Güterbahnhof" im Zuge der städtebaulichen Entwicklung dem Stadtteil Winterhude zugeordnet. Diese zentrale Lage in Hamburg ermöglicht eine hervorragende Anbindung: Der S- und U-Bahnhof Barmbek ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch diverse Buslinien und Fahrradwege garantieren maximale Mobilität. Mit dem Auto ist man über die Barmbeker Straße oder die Hamburger Straße zügig in der City oder auf der A24. Winterhude und Barmbek-Nord zählen zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs – lebendig, vielfältig und grün. Direkt vor der Haustür lädt der Osterbekkanal zum entspannten Spazierengehen oder Joggen ein. In wenigen Minuten erreicht man den weitläufigen Stadtpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch der beliebte Mühlenkamp mit seinen charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Ob Kapitalanlage oder neues Zuhause: Diese Adresse verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem etablierten Stadtteil mit starkem Entwicklungspotenzial. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 54.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AG011