Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer hervorragenden Nutzung sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die nach dem Verkauf ihres Hauses weiterhin komfortabel und hochwertig wohnen möchten. Der Grundriss bietet mit gut geschnittenen Zimmern viel Platz zur freien Entfaltung – sei es für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Balkon sowie die überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität im Außenbereich ermöglichen. Ein Vollbad mit Wanne sowie ein separates Duschbad bieten eine flexible Nutzung – ideal für das Familienleben oder zur komfortablen Nutzung durch mehrere Personen. Dank der Fenster in zwei Himmelsrichtungen (Ost und West) profitieren alle Räume von einer freundlichen, natürlichen Belichtung zu unterschiedlichen Tageszeiten. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung – auch für ältere Bewohner oder bei eingeschränkter Mobilität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in dem bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, des Dachs inkl. Dämmung, der Balkone sowie die Aufwertung des Treppenhauses – Maßnahmen, die sowohl den Wohnkomfort als auch den energetischen Standard deutlich verbessern. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Stellfläche. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einem attraktiven Umfeld – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer! Ausstattung Top Lage Aufzug Gepflegte Wohnanlage Kein Modernisierungsrückstand Tolle Raumaufteilung zu zwei Himmelsrichtungen Balkon Richtung Westen Terrasse Richtung Osten Fernwärme Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,95 % inkl.ges.Mwst. Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im beliebten Stadtteil Garstedt und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die fußläufige Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das bekannte Herold Center, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben ein lebendiges Zentrum für Jung und Alt bildet. Direkt am Herold Center befindet sich zudem die U-Bahn-Station "Garstedt" (U1), die eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Ergänzt wird die exzellente Anbindung durch den angrenzenden Busbahnhof, der von diversen Linien bedient wird und eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. Auch die Nahversorgung ist ideal: Edeka, Aldi, eine Apotheke, Arztpraxen sowie ein modernes Sportcenter befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege, ein urbanes Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 3 km Realschule 2,8 km Gymnasium 3,2 km Autobahn 11 km Zentrum 0,2 km Sonstiges Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen. Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2029-07-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JS10411