Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 750?m² großen Grundstück befindet sich im gefragten Ortsteil Oldenfelde, einem ruhigen und beliebten Teil des Hamburger Stadtteils Rahlstedt. Die angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause - insbesondere für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet mit 6,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung viel Gestaltungsfreiheit für Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, ergänzt durch einen voll nutzbaren Kellerbereich.

Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich über einen langen Flur und zwei separate Treppen alle Räume des Erd- und Obergeschosses.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer, das durch ein charmantes Durchgangszimmer direkt mit der Küche verbunden ist. Die Küche ist ein weiteres Highlight des Hauses: offen, freundlich, lichtdurchflutet, einladend und funktional - ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer im Erdgeschoss - nahe dem Eingangsbereich - eignet sich ideal als Gästezimmer oder Home-Office. Zwei Bäder (ein Vollbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC) komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist clever in zwei Bereiche aufgeteilt, die jeweils über zwei separate Treppen zu erreichen sind. Über den ersten Aufgang erreichen Sie zwei ähnlich große, helle Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der zweite Treppenaufgang führt in einen weiteren Bereich mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem kleineren Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Rückzugsort nutzen lässt.

Der Keller überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Umbau der ehemaligen Garage zu einem beheizten Atelier mit großer Glas-Schiebetür, das kreativen Köpfen viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt neben dem Atelier befindet sich die Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weitere Kellerräume stehen als Lager- oder Hobbyräume zur Verfügung.

Der Vorgarten beeindruckt durch üppige Begrünung und viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bereich bietet zudem Platz für einen PKW-Stellplatz oder Carport.

Der Garten hinter dem Haus ist von zahlreichen schönen Bäumen und Pflanzen umgeben, die ihm eine grüne, naturnahe Atmosphäre verleihen. Besonders praktisch und charmant: Im Garten befindet sich ein großzügiges Gewächshaus, das Platz für zahlreiche Pflanzen und Gartenprojekte bietet, sowie ein Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -utensilien bietet. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Ortsteil Oldenfelde des Hamburger Stadtteils Rahlstedt. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Die U-Bahn-Station Oldenfelde ist nur 7 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zudem befindet sich die nächste Bushaltestelle nur 1 Minute zu Fuß entfernt, was die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel besonders komfortabel macht.

Für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldi, eine Apotheke und ein Friseur in der Nähe. Das Zentrum von Berne ist in 15 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie diverse Ärzte, einen Marktplatz (mit Wochenmarkt, der zweimal pro Woche stattfindet), sowie Supermärkte, Drogerien, die Sparkasse, Bäckereien, Friseure, Reisebüros und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés - alles, was für den täglichen Bedarf und ein angenehmes Leben notwendig ist.

Rahlstedt, mit seiner Fußgängerzone, dem Einkaufszentrum und dem Bahnhof, ist ebenfalls nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine noch größere Auswahl an Geschäften, Cafés und weiteren Annehmlichkeiten.

Fazit:
Das Haus in Oldenfelde bietet eine ideale Lage mit schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem haben Sie mit dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Höltigbaum einen Rückzugsort in der Natur direkt vor der Tür. Hier lebt man ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile einer gut vernetzten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1968/69 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2015 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurde die komplette elektrische Anlage erneuert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Zudem wurden ca. 75?% der Fenster durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt. Darüber hinaus wurde in der Küche eine Terrassentür und ein weiteres Fenster eingebaut.
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden außerdem zwei Innenwände entfernt, um einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen, der den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 91,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen