Beschreibung

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2018, kombiniert modernes Design mit großzügigem Wohnkomfort und befindet sich auf einem 488 m² großen Grundstück.

Die großzügige Wohnfläche von 178 m² erstreckt sich über drei Etagen - das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Staffelgeschoss - und umfasst insgesamt 6,5 Zimmer. Dank der durchdachten Hanglage ist das Untergeschoss als vollwertiger
Wohnraum nutzbar.

Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie rechtsseitig zwei vielseitig nutzbare Zimmer erreichen, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein angrenzendes Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Über die Split-Level-Treppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront, die den Raum in natürliches Licht taucht, sowie die Raumhöhe von 3,40 m die den Raum weiter öffnet. Der Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, unterstützt durch die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen des Hauses verlegt ist.
Das Untergeschoss bietet nicht nur praktische Räume wie einen Wäsche- und Hauswirtschaftsraum, sondern auch einen weiteren gemütlichen Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Das angrenzende hochwertige Vollbad rundet diese Etage harmonisch ab.

Das Staffelgeschoss begeistert mit seiner offenen Gestaltung. Hier verschmelzen die hochwertige Einbauküche und der stilvolle Essbereich zu einem großzügigen Raumkonzept. Die weitläufige Fensterfront, die sich vollständig öffnen lässt, ermöglicht Ihnen einen fließenden Übergang auf die großzügige Dachterrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der Ausblick auf den alten Baumbestand und die umliegende Nachbarschaft wird Sie begeistern. Zwei zusätzliche kleinere Räume bieten hier Raum für Ihre individuelle Nutzung. Das gepflasterte Grundstück bietet genügend Stellflächen für Ihre Fahrzeuge. Der
gepflegte Garten und die Dachterrasse sorgen für reichlich Platz, um das Leben im Freien zu genießen. Neben den 488 m² des Erbbaugrundstückes steht dem zukünftigen Eigentümer ein Nutzungsrecht des Nachbargrundstückes mit 443 m² zu Verfügung.

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Das Grundstück steht auf Basis eines Erbbauzinsrechts zur Verfügung, das äußerst attraktive Konditionen bietet. Die Laufzeit beträgt aktuell noch 91 Jahre, der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 280 €. Selbst am Ende der Laufzeit ist eine Vergütung zum vollen Verkehrswert des Grundstücks geregelt. Lage Mikrolage
Hamburg-Marmstorf ist ein idyllischer Stadtteil im Süden der Hansestadt, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Geprägt von alten Baumbeständen, gepflegten Grünflächen und charmanten Einfamilien- sowie Doppelhäusern, bietet Marmstorf eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Der nahe Harburger Stadtpark sowie die Harburger Berge laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig überzeugt die Anbindung: Mit Bus und S-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit, und die nahe A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote runden das attraktive Gesamtbild ab und machen Marmstorf zu einem beliebten Wohnort im Süden Hamburgs.


Makrolage
Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Hafen, einem der bedeutendsten Logistikzentren Europas, macht Marmstorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien. Über die A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Marmstorf hervorragend angebunden, sodass die Innenstadt und andere Teile der Metropolregion schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Lage und den zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im grünen Umland. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen