Beschreibung

Wunderschön und ruhig gelegen, aber trotzdem nur einen Steinwurf von der lebendigen Elbmetropole Hamburg entfernt, dürfen wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentieren. Mit ca. 197?m² Wohnfläche auf zwei Etagen und - dank der praktischen Vollunterkellerung - weiteren rund 110?m² Nutzfläche bietet diese substanzstarke Immobilie die perfekte Grundlage zur Verwirklichung verschiedenster Wohnträume. Sie eignet sich damit hervorragend für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen in gefragter Lage schaffen möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Diele mit direktem Zugang zum knapp 53?m² großen Wohn- und Essbereich. Große Fenster mit Ostausrichtung sowie der verglaste Zugang zur Südost-Terrasse lassen hier den ganzen Tag die Sonne herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist das offen angrenzende Kaminzimmer mit seiner wunderschön gemauerten Feuerstelle. Die charmante Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und ist sowohl von der Diele als auch direkt vom Essbereich aus zugänglich. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und mehreren Südfenstern bietet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer an. Ein praktisches Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein gepflegtes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Die beiden größeren Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen kleinen Balkon mit Ost- bzw. Südausrichtung.
Viel zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller mit Waschküche, Abstellflächen und einem gemütlichen Hobby- oder Partyraum, der durch seinen rustikalen, alpenländischen Stil an eine zünftige Berghütte erinnert. Dank der Kellerfenster fällt auch hier angenehmes Tageslicht hinein. Ihr Fahrzeug parken Sie wettergeschützt in der zum Haus gehörenden Garage.
Diese Immobilie bietet in ruhiger, äußerst gefragter Lage beste Voraussetzungen für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und mit gezielt energetisch und gestalterischen Investitionen ein echtes Schmuckstück schaffen möchten. Lage Die Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn liegt unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Trotz der Nähe zu den Annehmlichkeiten der hanseatischen Weltstadt, lebt man hier im Grünen und Naturfreunde aller Art kommen in den Naherholungs- und Naturschutzgebieten (z.B. Stapelfelder Moor) voll auf Ihre Kosten. Auch Großensee und Lütjensee sind in ca. 20-30 Minuten gut zu erreichen. Familien mit Kindern finden hier nicht nur eine kinderfreundliche Umgebung, sondern auch mehrere nahegelegene Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Oberschule.
Supermärkte, Praxen und weitere Nahversorgungsangebote sind in Barsbüttel genauso vorhanden, wie verschiedene Restaurants und ein großer Baumarkt. Wer sich gerne sportlich betätigt, kann sich im Tennisclub Barsbüttel oder den umliegenden Golfclubs und Reitschulen voll austoben. Die Sportanlagen sind auch nur ca. 400 m entfernt.
Über eine Bushaltstelle, die nur gut 5 min Fußweg vom Haus entfernt liegt, lässt sich Hamburg bequem erreichen. Dank der nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A1 und A24 sind Sie von hier aus in nur knapp 20 Minuten mit dem PKW in der Hamburger Innenstadt oder zum Hamburger Hauptbahnhof. Nimmt man die A1 in die andere Richtung ist man (ganz ohne den Hamburger Stadtverkehr einplanen zu müssen) schnell in den beliebten Kur- und Badeorten an der Ostsee (Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Lübeck, etc.). Dank der A24 ist Barsbüttel auch von Berlin aus sehr gut und schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen