Beschreibung

Diese charmante, barrierearme Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1986 in solider Bauweise errichtet wurde. Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich acht Parteien - ideal für alle, die eine ruhige Nachbarschaft schätzen.

Große, isolierverglaste Kunststofffenster durchfluten die Räume mit Tageslicht - das Wohnzimmerfenster wurde sogar erst 2018 erneuert und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und verfügt zusätzlich über einen Rollladen, der sowohl Sicherheitsaspekte als auch Komfort beim Sonnen- und Sichtschutz bietet.
Darüber hinaus wurden auch die weiteren Fenster in der Wohnung bereits erneuert.

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserbereitung über praktische Durchlauferhitzer erfolgt.

Ein privater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Der gemeinschaftliche Waschraum bietet Platz für die eigene Waschmaschine.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Stellplatz im Carport - bequem und wettergeschützt direkt vor der Tür. Lage Ein vermietets Zuhause mit urbanem Komfort im Westen von Hamburg.

Dieses ansprechende Gebäude liegt zentral im begehrten Hamburger Stadtteil Sülldorf - ein Ort, der die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten des Stadtlebens perfekt vereint.

Sülldorf besticht durch seine idyllische Lage in Elbnähe, die das Gefühl von Entschleunigung vermittelt. Hier können Sie durchatmen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Ob Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Aldi und Lidl oder der beliebte Wochenmarkt im benachbarten Blankenese - alles ist nur wenige Minuten entfernt. Für größere Shoppingerlebnisse lädt das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften ein.

Ein Freizeitparadies vor der Haustür
Für aktive Stunden und Erholung bietet die Umgebung ein beeindruckendes Freizeitangebot: Ob Reiten, Hockey, Tennis, Golf oder Joggen im malerischen Forst Klövensteen - hier kommen Sportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Der Elbstrand ist nicht weit entfernt. Genießen Sie den Sand zwischen den Zehen und unternehmen Sie Spaziergänge entlang des Elbufers oder lassen Sie sich vom einmaligen Blick auf die Elbe im Blankeneser Treppenviertel verzaubern.

Familienfreundlich und bestens angebunden
Ein weiterer Pluspunkt: Die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Sämtliche Schulformen und Kitas befinden sich in der direkten Umgebung und machen den Alltag unkompliziert.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso hervorragend. In nur ca. 4 Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn-Station Sülldorf (S1) oder die Bushaltestellen der Linien 1 und 621. Von dort aus sind Sie in ca. 32 Minuten ohne Umsteigen in der Hamburger Innenstadt. Die S1 fährt bis zum Flughafen Hamburg durch. Der Bus verbindet außerdem die umliegenden Stadtteile wie Rissen, Blankenese und Altona mit dem Elbe-Einkaufszentrum, sodass Sie stets flexibel bleiben.

Und auch mit dem Auto erreichen Sie über die B431 schnell Ihr Ziel.

Willkommen in einem Zuhause, das Natur und urbanen Komfort harmonisch vereint - ein Ort, der all Ihre Wünsche erfüllt. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 1.3.2025 an ein Paar mit Hund vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 7.620,- zzgl. € 720,- für den Carportstellplatz p.a..

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

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