Beschreibung

Willkommen in Ihrem modernen Zuhause in Alsterdorf – urban und doch im Grünen! Dieses lichtdurchflutete Apartment in der begehrten Alsterdorfer Straße bietet auf 80,5 Quadratmetern eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und hervorragender Lage. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Highlights der Wohnung: Großzügiger Wohn- und Küchenbereich (ca. 33 m²): Das Herzstück der Wohnung lädt mit seiner vollverglasten Wand zum Balkon und Garten zum Verweilen und Genießen ein. Die Küche verfügt über eine solide Einbauküche von Hummel mit einem praktischen Tresen und Gasanschluss für Herd und Ofen. Zwei flexible Zimmer: Ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) sowie ein vielseitiges Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 8 m²) bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit einer geräumigen 90x90 cm Dusche und einem separaten Gäste-WC für höchsten Komfort. Hochwertige Ausstattung: Die gesamte Wohnung besticht durch ein helles, hochwertiges Eichenparkett (ausgenommen Bad und WC) und ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Zwei Balkone für jede Stimmung: Ein kleinerer, überdachter Balkon vorne (ca. 4,3 m²) vor der Küche ermöglicht es Ihnen, das lebendige Stadtteilleben zu beobachten. Ein großer Balkon hinten (ca. 11,4 m²; mit Markise) bietet eine ruhige Oase mit Blick auf die angrenzenden Gärten – perfekt zum Entspannen. Eigene Garage: Hinter dem Haus befindet sich Ihre private Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. (Hinweis: Aktuell noch ohne E-Lademöglichkeit; eine Nachrüstung ist ggf. in Abstimmung mit den weiteren vier Eigentümern möglich.). Erstklassige Lage in Alsterdorf: Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar und verbindet hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeitwert: Optimale Verkehrsanbindung: Nur 300 m zur U-Bahn-Station Alsterdorf (U1) und Busse (19, 23, 28, 179, 218) sind in 100-200 m erreichbar – beste Anbindung an das gesamte Hamburger Verkehrsnetz. Nahversorgung direkt vor der Tür: Ein REWE-Supermarkt sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, darunter ein beliebtes Eiscafé, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildung und Freizeit: Schulen, Kitas, die Akademie der Polizei Hamburg und ein Sportverein sind bequem erreichbar. Natur und Erholung: Der beliebte Stadtpark ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und die idyllische Alster in nur 7 Gehminuten – ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Weitere wichtige Informationen: Energieverbrauch: siehe Energieausweis. Der Energieverbrauch ist sehr moderat. Die Heizkosten beliefen sich in den vergangenen Jahren, trotz Energiekrise, auf nicht mehr als ca. 100 € pro Monat. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 392 €, davon entfallen 55 € auf die Rücklagenzuführung und 210 € auf umlagefähige Kosten. Mietwert: Die Netto-Kaltmiete betrug zuletzt 1.250,- € pro Monat. Verfügbarkeit: Besichtigungen sind ab Juli möglich. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 30.06.2025 (aktuelle Fotos folgen dann nach Renovierung) und es wird vor dem Verkauf nicht neu vermietet. Eine Übergabe bzw. der Verkauf ist nach Absprache ab dem 01.08.2025 möglich. Provision: Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Weitere Wohnung verfügbar: Auf derselben Etage wird eine weitere Wohnung (90 m², 3 Zimmer) frei und wird in Kürze zum Verkauf angeboten. Kontakt zum Verkäufer kann bei Interesse vermittelt werden.