Beschreibung

Nur ca. 10 Gehminuten vom Ortskern Volksdorf entfernt, liegt diese sehr gepflegte 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in einer im Jahre 2002 errichteten Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des vorderen Hauses, die mit 4 weiteren Wohneinheiten eine Wirtschaftseinheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft bildet. Die Wärmeversorgung beider Mehrfamilienhäuser wird durch eine Gas-Zentralheizung sichergestellt, die auch die Warmwasserversorgung der Wohnungen regelt.

Die zentrale, geräumige Diele im Eingangsbereich der Wohnung verbindet alle Räume - bis auf den Abstellraum, der direkt von der Küche zu betreten ist. Das Kernstück ist jedoch das helle Wohn- und Esszimmer mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Die separate Küche schirmt lästige Kochgerüche ab und ein praktischer Abstellraum mit integriertem Einbauschrank und Regalen bietet genügend Stauraum für Haushaltsgegenstände. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches natürlich auch gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Parkettfußboden
- Großflächige, moderne Fliesen in der Küche und im Flur (2024)
- Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler
- Elektrische Außenrollläden
- Kombinierte Haussprech- und Türöffneranlage mit Videoüberwachung
- Eigener Gartenbereich (Sondernutzungsrecht), direkt vom Balkon zu erreichen!
- Fahrstuhl

Zur eigenen Nutzung steht ein Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbar ein Wasch- und Trockenraum - mit der Möglichkeit, dass jeder Eigentümer hier seine eigene Waschmaschine abstellen kann - sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ferner kann eine Fläche im gemeinschaftlichen Gartenbereich von allen Eigentümern genutzt werden. Lage Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner.

Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann.

Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen im Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Und Sportbegeisterte treffen sich im Walddörfer Sportverein, der vom Objekt aus fußläufig erreicht werden kann.

Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/ Weitere Informationen Sonstiges Das tolle Immobilienangebot wird durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, abgerundet. Von der Tiefgarage kann man mit dem Fahrstuhl bequem direkt auf die Hochparterre-Ebene der Wohnung gelangen.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 637,00 € (inkl. 82,41 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 für die Gemeinschaft 42.752,72 € bzw. anteilig 4.151,35 €.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 149,01 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Energieausweisdaten basieren noch auf die Werte der ursprünglichen Heizungsanlage aus dem Jahre 2002, die mittlerweile durch eine neue Anlage in 2021 ersetzt wurde.

Fazit: Gepflegtes Wohnen in Volksdorf in Nähe des Ortskerns - eine ideale Wohnung für das kinderlose Paar oder den Single oder auch die kleine 3-köpfige Familie.

Referenznummer: V6529

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Anzahl Balkone: 1