Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein Wohn- und Bürogebäude mitten im Zentrum von Itzehoe. Das Objekt besteht aus einer Souterrainwohnung und 3 Büroetagen.
Auf dem hinteren Hofbereich stehen je nach Parkverhalten zwischen 4 und 6 PKW-Stellplätzen zur Vergfügung und es gibt noch eine Doppelgarage.

Das Souterrain erreicht man über einen eigenen Zugang von der Hofseite aus. In Bad und Flur sind Fliesen verlegt, in den restlichen Wohnräumen und Küche liegt ein Linoleumbelag. Das Tageslicht-Duschbad ist deckenhoch gefliest mit Bordüre und bietet einen schönen, ebenerdigen Duschbereich, ein wandhängendes WC und ein Handwaschbecken. Die Küche ist mit einer weißen Küchenzeile, E-Herd mit Ceranfeld und Nirospüle ausgestattet. Insgesamt stehen hier also 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Über die Wohnung gelangt man auch in den Heizungsraum, wo die Gas-Brennwertheizung installiert ist. Über diese Heizungsanlage wird das Souterrain, Erdgeschoss und 1.Obergeschoss beheizt. Die Verrechnung erfolgt über elektronische Heizkostenverteiler. Das 2. Obergeschoss hat eine eigene Gasetagenheizung.
2019 wurden straßenseitig neue Kunststofffenster installiert. Ebenso wurden neue Filz-Teppichbodenbeläge verlegt und eine neue Pantryküche eingebaut.

Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeige. Einen kompletten 360°-virtuellen Rundgang durch das Gebäude erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Energieausweis wurde bereits von uns beauftragt, lag zum Zeitpunnkt des Insertes aber noch nicht vor. Wir ergänzen Ihn hier umgehend in den nächsten Tagen, soabld uns dieser zur Verfügung steht. Lage Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Weitere Informationen Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 460,00 m², Bürofläche: 345,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend, Etagenheizung