Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ansprechende Ausstattung und ein echtes Highlight: eine rund 35 m² große Dachterrasse mit Südwestausrichtung und Blick auf den Marktplatz von Hohenlockstedt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare mit gehobenem Wohnanspruch oder Familien, die zentrales Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten. Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit Helligkeit, Großzügigkeit und einem besonderen Detail: dekorative Holzbalken, die den Raum optisch gliedern und den Wohnbereich angenehm vom Essbereich abtrennen. Diese einfache, aber wirkungsvolle Gestaltung verleiht dem Raum eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen begehbaren Kleiderschrank (Ankleideraum) ausgestattet - ein echtes Plus in Sachen Komfort und Stauraum.

In der funktionalen Einbauküche findet sich neben ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch - perfekt für den Start in den Tag oder die schnelle Kaffeepause zwischendurch.

Für entspannte Stunden sorgt das gepflegte Wannenbad, ergänzt durch ein separates Gäste-WC - ideal bei Besuch. Zwei integrierte Abstellräume im Flur bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in geselliger Runde oder in Ruhe mit einem guten Buch genießen - und das mit einem herrlichen Blick auf den Marktplatz.

Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat sowie robusten Fliesen in Bad und WC. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist mit zweifach isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet, die 1992/1993 erneuert wurden. Sie tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer soliden Wärmedämmung bei.

Das Wohn- und Geschäftshaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das lichtdurchflutete Treppenhaus mit großen Fenstern sorgt schon beim Betreten für ein freundliches Ambiente.

Ein separater, ca. 16 m² großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Lagermöglichkeiten.

Darüber hinaus stehen Ihnen gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung:
Ein großer Waschkeller mit separatem Stromzähler für Ihre eigene Waschmaschine sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Außerdem gibt es einen abschließbaren Fahrradraum, in dem Ihre Fahrräder sicher und trocken untergebracht sind. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Hohenlockstedt (Kreis Steinburg).

Hohenlockstedt ist ein Ort der kurzen Wege. Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheke, Bäcker, Dienstleister sowie diverse Supermärkte. Als Zentralort für die umliegenden Gemeinden bietet Hohenlockstedt seinen ca. 6000 Einwohnern eine gute Infrastruktur.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben, da die Gemeinde an der B 206 liegt. Die Kreisstadt Itzehoe befindet sich ca. 8 km südwestlich, die Stadt Neumünster ca. 26 km nordöstlich. Innerhalb 10 Minuten erreichen Sie die A23, ideal für Berufspendler. Ein Bahnanschluss ist vorhanden in Itzehoe (Fahrstrecke Hamburg-Westerland) sowie in Wrist (Fahrstrecke Hamburg - Flensburg/Kiel).

Hohenlockstedt ist eine Gemeinde im Grünen; Fahrradtouren, Spaziergänge, Ausritte sowie weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich hier an. Interessante Veranstaltungen finden im Freizeit- und Erholungspark "Hungriger Wolf" statt. Sehr beliebt ist im Sommer der Natur-Badesee "Lohmühle" und durch die zentrale Lage in Schleswig-Holstein kann man Nord- und Ostsee in ca. einer Stunde mit dem PKW erreichen Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

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So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1