Beschreibung

Objektbeschreibung Das moderne Dreifamilienhaus wurde 2024/2025 (Fertigstellung März/April 2025) in ansprechender, massiver Bauweise auf einem ca. 515 m² großen Grundstück errichtet. Edle Materialien und ein helles Treppenhaus empfangen Bewohner und Gäste. Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus nach dem GEG (vergleichbar mit KfW 55-Standard) erbaut. Zu den energetischen Maßnahmen zählen u.a. 45 cm starke Außenwände mit einer 16 cm starken Kerndämmung. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für einen geringen Energieverbrauch und konstante Wärme. Die hochwertigen, dreifachverglasten Kunststoffisofenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, was im Winter die Energiebilanz verbessert und im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Das moderne Dreifamilienhaus wurde gerade komplett fertiggestellt, so dass Sie hier einen Neubau nicht vom Papier, sondern nach einer Besichtigung erwerben, so dass Sie sich vorher von der guten Bauqualität und dem Raumgefühl direkt vor Ort überzeugen können. Pro Etage finden Sie nur eine Wohnung vor. Zum Verkauf stehen zwei ETW - Neubau/Erstbezug: Wohnung 2: 4-Zimmer-ETW im 1. OG mit ca. 115 m², EBK, Duschbad, Gäste-WC und ca. 6 m² Süd-Balkon, Parkplatz vor der Tür Die Fotos in diesem Angebot zeigen Wohnung 2. Wohnung 3: 3-Zimmer-Penthouse im 2. OG (Staffelgeschoss/Endetage) mit ca. 103 m², EBK, Duschbad, ca. 40 m² Dachterrasse, Parkplatz vor der Tür Beide Wohnungen zeichnen sich durch gute, offene Grundrisse sowie eine gehobene Ausstattung aus. Zu der gehobenen Ausstattung beider Wohnungen gehören massive Eichendielen, hochwertige Fliesen und exklusive Einbauküche der Marke Nobilia. Große Fensterfronten sowie die offenen Grundrisse sorgen für eine besondere Atmosphäre. Jede Wohnung darf ein eigenes Gartenhaus aufstellen und vor dem Haus einen Stellplatz nutzen. Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 3,125 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer Lagebeschreibung Der Hamburger Stadtteil Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek und erfreut sich großer Beliebtheit auf Grund seiner geschmackvollen Bebauung mit ansprechenden Häusern und Villen. Dies hat ihm den Spitznamen als "Villenstadtteil" eingebracht. Die kleine, ruhige Seitenstraße zeichnet sich durch eine attraktive Bebauung aus der Jahrhundertwende in Abwechslung mit modernen Neubauten aus. Ein großer Vorteil der Lage im westlichen Teil von Marienthal ist die Nähe zum Wandsbeker Markt mit dem gleichnamigen U-Bahn- und Busbahnhof, der Wandsbeker Marktstraße sowie dem Quarree. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Banken, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen idealen Anschluss an den HVV finden Sie in fußläufiger Nähe vor. Sowohl das Quarree als auch die umliegenden Geschäfte am Wandsbeker Markt oder in der Wandsbeker Chaussee erfüllen sämtliche Einkaufswünsche und bieten zudem eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, u.v.m. Die nahe Asklepios Klinik Wandsbek sichert zusätzlich eine ideale ärztliche Versorgung. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist herausragend ausgebaut. Zum U-Bahn- und Busbahnhof Wandsbek-Markt sowie zum U-/S-Bahnhof Wandsbeker Chaussee benötigen Sie nur ca. 10 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie mit der U1 oder der S1 sowie diversen Bussen zu allen weiteren Zielen in und um Hamburg. In Zukunft wird auch die S4 das Angebot noch zusätzlich erweitern. Der nahe Autobahnanschluss A24 Horner Kreisel gewährleistet eine ideale Anbindung an die Autobahnen A24 sowie im weiteren Verlauf an die A1 und A7 (Richtung Lübeck/Bremen/ Hannover sowie Berlin). Schulen aller Bildungszweige können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Zum Sport oder zur Naherholung laden gleich vier beliebte Gehölze in der unmittelbaren Umgebung sowie das Ufer der Wandse ein. Kino, Sportvereine und weitere mögliche Aktivitäten erhöhen die Lebensqualität dieser beliebten, zentralen, aber dennoch sehr grünen Wohnlage! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 31,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 26.06.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: A2130