Beschreibung

Ausstattung Willkommen in einer Immobilie, die ihresgleichen sucht: Diese exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch einen unvergleichlichen Weitblick – von den Höhen von Blankenese bis hin zur Hamburger Innenstadt und dem Hafen. Auf rund 123 Quadratmetern Wohnfläche nach und insgesamt ca. 272 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche eröffnet sich ein Raumkonzept, das durchdachte Funktionalität mit stilvollem Design vereint. Der großzügige Dielenbereich mit maßangefertigten Einbauschränken führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine halboffene Küche ideal ergänzt wird. Zahlreiche, clever integrierte Einbaulösungen auf der Dachterrasse und in den Innenräumen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und maximale Raumnutzung. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs befindet sich ein stilvoller Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein besonders behagliches Ambiente sorgt. Dezente Downlights bieten eine flexible Grundbeleuchtung, die sich individuell anpassen lässt. Über eine elegant geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das obere Dachgeschoss – ein idealer Rückzugsort oder perfekter Arbeitsplatz. Der Clou: Das darüberliegende Arbeitszimmer ist separat erreichbar, ohne dass der Wohnbereich durchquert werden muss. So lassen sich Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden – auch eine gewerbliche Nutzung ist hier denkbar. Für ausreichend Stauraum sorgen mehrere Abstellräume. Das obere Geschoss verfügt über ein modernes Dusch-/Dampfbad mit separater Toilette, während im unteren Bereich ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung steht – ideal für Entspannung und Komfort im Alltag. Einmalig ist nicht nur die Ausstattung, sondern auch die Aussicht: Genießen Sie den spektakulären Blick über die Dächer von Blankenese, lassen Sie Ihren Blick über die Elbe bis zur Hamburger Innenstadt schweifen – ein Panorama, das Tag für Tag beeindruckt. Die von einem Architekten entworfene Villa mit fünf Wohneinheiten wurde 1979 erbaut und besticht durch ihre luxuriösen Ausstattungsdetails. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Bis zum 01.10.2025 ist die Wohnung noch vermietet und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven – sei es zur späteren Eigennutzung oder zur Weitervermietung. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter können an dieser Stelle leider keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht werden – gern stellen wir Ihnen jedoch bei weiterem Interesse detaillierte Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.10.2025 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 9.756,10 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs – dem malerischen Blankenese. Eingebettet in die grünen Elbvororte zeichnet sich die Lage durch ihre außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, hanseatischem Flair und exzellenter infrastruktureller Anbindung aus. Blankenese gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt und besticht durch seine historische Architektur, verwinkelte Treppenviertel sowie einen einzigartigen Charme, der sich zwischen Villen, Gärten und Elbblick entfaltet. Die Makrolage überzeugt durch ihre hervorragende Balance aus Urbanität und Naturverbundenheit. In wenigen Minuten erreicht man die Elbe mit ihren weitläufigen Uferpromenaden und den charakteristischen Sandstränden – ein Ort, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen einlädt. Gleichzeitig profitiert man von der sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto ist das Zentrum in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Blankenese, diverse Buslinien sowie die Nähe zur Elbchaussee gewährleisten eine reibungslose Mobilität in alle Richtungen. Blankenese bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch ein vielfältiges Angebot an gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants sowie renommierten Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu internationalen Schulen und exklusiven Freizeitangeboten unterstreicht die Attraktivität der Lage – nicht nur für Familien, sondern auch für anspruchsvolle Einzelpersonen und Paare, die Wert auf ein ruhiges, stilvolles Umfeld legen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahn | Blankenese (circa 500 Meter) Bus | Karstenstr. (circa 1,2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 24.05.2023 Gültig bis: 2033-05-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OCXQ8AA8